クレアトール西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目41-5 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63万/㎡から2024年は104.6万/㎡へ、8年間で66.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
2016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2023年には215,000円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.4万円/㎡
レンジ
178.7〜268.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×2.282
補正係数 ×2.282
代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・40件）で、平均7,902万円です。オープンフロアが最も高く平均43,692万円、１Ｋは平均2,759万円です。
１Ｒ
4,587万
4件
１ＬＤＫ
4,957万
26件
２ＬＤＫ
7,902万
40件
１Ｋ
2,759万
30件
３ＬＤＫ
10,997万
31件
オープンフロア
43,692万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,803万
2件
１ＤＫ
4,057万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 4,587万 | 2,072万 | 6,375万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 4,957万 | 2,746万 | 8,243万 |
| ２ＬＤＫ | 40件 | 7,902万 | 4,234万 | 15,000万 |
| １Ｋ | 30件 | 2,759万 | 861万 | 4,622万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 10,997万 | 4,675万 | 15,938万 |
| オープンフロア | 12件 | 43,692万 | 11,000万 | 165,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,803万 | 4,994万 | 6,611万 |
| １ＤＫ | 16件 | 4,057万 | 2,869万 | 5,646万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
93.4万/㎡
8階以上
3件
74.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目41-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 44.34m² ～ 66.71m² |
| 分譲会社 | 前田興産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアトール西日暮里 | 2006 | 39戸 | 104.6万 | 6,980万 |
| ジェイパーク西日暮里 | 1998 | 32戸 | 85.8万 | 5,480万 |
| ブリシア西日暮里 | 2020 | 31戸 | 146.9万 | 4,880万 |
| ハイズレーヴ | 2016 | 29戸 | 100.8万 | 2,570万 |
| マキシヴ西日暮里アレグリアコート | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| グラントレゾール西日暮里 | 2011 | 20戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| シンシティー西日暮里 | 2006 | 15戸 | 88.4万 | 1,680万 |
| 西日暮里ローヤルコーポ | 1998 | 27戸 | 104.0万 | 5,290万 |
| グロース西日暮里 | 2012 | 29戸 | 108.8万 | 2,790万 |
| 西日暮里 | 2008 | 14戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| イノバス西日暮里 | 2026 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.0万 | - | 77.7万 | 82.2万 | 104.6万 |
| 1LDK | - | 65.0万 | - | 83.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額215,000円。3LDKなら月額186,333円が相場です。
2LDK
200,000〜230,000円
215,000円
3LDK
170,000〜210,000円
186,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。