クレアトール西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目41-5 | 築20年 | 39戸
最新データ
2024年9月
売買6件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は104.6万円。周辺エリア平均（92.9万円）を12.6%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63万/㎡から2024年は104.6万/㎡へ、8年間で66.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
2016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2023年には215,000円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・38件）で、平均7,522万円です。オープンフロアが最も高く平均41,950万円、１Ｋは平均2,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
38件 |
7,522万 |
4,061万 |
15,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
5,477万 |
4,790万 |
6,342万 |
| １Ｒ |
3件 |
4,434万 |
1,987万 |
6,115万 |
| １ＬＤＫ |
26件 |
4,790万 |
2,634万 |
7,907万 |
| １Ｋ |
29件 |
2,672万 |
826万 |
4,434万 |
| ３ＬＤＫ |
31件 |
10,566万 |
4,485万 |
15,288万 |
| オープンフロア |
12件 |
41,950万 |
10,763万 |
158,281万 |
| １ＤＫ |
16件 |
3,891万 |
2,752万 |
5,416万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目41-5 |
|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.34m² ～ 66.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 前田興産 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレアトール西日暮里 |
2006 |
39戸 |
104.6万 |
6,980万 |
| ジェイパーク西日暮里 |
1998 |
32戸 |
85.8万 |
5,480万 |
| ブリシア西日暮里 |
2020 |
31戸 |
146.9万 |
4,880万 |
| ハイズレーヴ |
2016 |
29戸 |
100.8万 |
2,570万 |
| マキシヴ西日暮里アレグリアコート |
2018 |
42戸 |
96.9万 |
2,500万 |
| グラントレゾール西日暮里 |
2011 |
20戸 |
88.9万 |
3,580万 |
| シンシティー西日暮里 |
2006 |
15戸 |
88.4万 |
1,680万 |
| 西日暮里ローヤルコーポ |
1998 |
27戸 |
104.0万 |
5,290万 |
| グロース西日暮里 |
2012 |
29戸 |
108.8万 |
2,790万 |
| 西日暮里 |
2008 |
14戸 |
71.8万 |
1,800万 |
| イノバス西日暮里 |
2026 |
28戸 |
- |
- |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
63.0万 |
- |
77.7万 |
82.2万 |
104.6万 |
| 1LDK |
- |
65.0万 |
- |
83.0万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
104.64万/㎡ |
| 2023年1月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
83万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
82.15万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
77.65万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
64.96万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
62.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額215,000円。3LDKなら月額186,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,831円/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,317円/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,332円/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,831円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,148円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
179,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。