シンシティー西日暮里（築20年・㎡単価117.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の81.6万/㎡から2019年は88.4万/㎡へ、3年間で8.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には72,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.5万円/㎡

レンジ

79.9〜133.1万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.088

代表面積 19.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

10件

2,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,262万	1,856万	2,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.2万円で、1-3階（80.6万円）と比べて4.6万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

80.6万/㎡

3件

4-7階

85.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里1丁目31-1
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	15戸
専有面積	19.01m² ～ 19.33m²
分譲会社	トータルクリエイト
施工会社	ゼファー
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩4分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩7分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシティー西日暮里	2006	15戸	88.4万	1,680万
ダイホープラザ西日暮里	1988	29戸	70.7万	1,130万
グロース西日暮里	2012	29戸	108.8万	2,790万
西日暮里	2008	14戸	71.8万	1,800万
イノバス西日暮里	2026	28戸	-	-
ルリオン西日暮里	2014	31戸	87.0万	2,500万
ジェイパーク西日暮里	1998	32戸	85.8万	5,480万
クレアトール西日暮里	2006	39戸	104.6万	6,980万
グランシティデュアルステージイルベント	2002	36戸	84.7万	5,680万
ブリシア西日暮里	2020	31戸	146.9万	4,880万
グランシティデュアルステージ	2003	78戸	-	-

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
1R	81.6万	82.9万	83.9万	88.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	88.38万/㎡
2018年9月	高層	1R	15㎡〜	1,840万	96.8万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	71.02万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,590万	82.26万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	85.36万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	82.78万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	81.74万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	81.74万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	82.78万/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	77.86万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	85.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額69,593円。1Kなら月額70,833円が相場です。

ワンルーム

69,593円

61,000〜84,000円

1R

68,385円

65,000〜72,000円

1K

70,833円

62,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

2件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,570円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,945円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,466円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,311円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,621円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,518円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,207円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,259円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,262円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,630円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,893円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,998円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,156円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,208円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,570円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,518円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,209円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,367円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,621円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,419円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,682円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,570円/㎡
2018年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,998円/㎡
2018年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,518円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,466円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,524円/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	68,000円	3,577円/㎡
2017年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,518円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	3,682円/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	72,000円	3,788円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。