グロース西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目 | 築14年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の104.7万/㎡から2026年は108.8万/㎡へ、3年間で4.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・30件）で、平均7,054万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,654万円、１Ｋは平均3,292万円です。
２ＬＤＫ
7,054万
30件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,056万
4件
１ＬＤＫ
4,877万
25件
３ＬＤＫ
9,654万
22件
１ＤＫ
4,051万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,463万
4件
１Ｋ
3,292万
20件
２ＤＫ
4,957万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 7,054万 | 4,675万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,056万 | 5,800万 | 6,611万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 4,877万 | 2,746万 | 6,955万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 9,654万 | 5,145万 | 15,619万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,051万 | 2,600万 | 5,646万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,463万 | 5,480万 | 7,650万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,292万 | 2,349万 | 5,296万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,957万 | 4,422万 | 5,492万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
108.8万/㎡
8階以上
2件
104.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 25.64m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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西日暮里駅
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学区情報
小学校
荒川区小学校・中学校学区
中学校
荒川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グロース西日暮里 | 2012 | 29戸 | 108.8万 | 2,790万 |
| 西日暮里 | 2008 | 14戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| イノバス西日暮里 | 2026 | 28戸 | - | - |
| グランシティデュアルステージイルベント | 2002 | 36戸 | 84.7万 | 5,680万 |
| シンシティー西日暮里 | 2006 | 15戸 | 88.4万 | 1,680万 |
| グランシティデュアルステージ | 2003 | 78戸 | - | - |
| グランシティデュアルステージラルーチェ | 2003 | 44戸 | 75.3万 | 4,980万 |
| アクアスウィート日暮里 | 2008 | 30戸 | 84.6万 | 2,430万 |
| ライフガーデン西日暮里 | 2014 | 29戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| ダイホープラザ西日暮里 | 1988 | 29戸 | 70.7万 | 1,130万 |
| ジェイパーク西日暮里 | 1998 | 32戸 | 85.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 108.8万 | 108.8万 |
| 1K | 104.7万 | 104.7万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,790万 | 108.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,790万 | 108.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,790万 | 108.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,895円。
1K
77,000〜88,000円
83,895円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,180円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,180円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。