グロース西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目 | 築14年 | 29戸
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は108.8万円。周辺エリア平均（92.9万円）を17.1%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を25.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の104.7万/㎡から2026年は108.8万/㎡へ、3年間で4.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・32件）で、平均6,570万円です。オープンフロアが最も高く平均31,719万円、１Ｋは平均3,150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
22件 |
9,275万 |
4,935万 |
14,983万 |
| ２ＬＤＫ |
32件 |
6,570万 |
4,485万 |
13,000万 |
| １Ｋ |
21件 |
3,150万 |
2,253万 |
5,080万 |
| １ＬＤＫ |
25件 |
4,665万 |
2,634万 |
6,671万 |
| １ＤＫ |
8件 |
3,899万 |
2,575万 |
5,416万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
6,200万 |
5,257万 |
7,338万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
4,756万 |
4,242万 |
5,269万 |
| オープンフロア |
6件 |
31,719万 |
11,574万 |
69,907万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目 |
|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.32m² ～ 25.64m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
- |
108.8万 |
108.8万 |
| 1K |
104.7万 |
104.7万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1R |
25㎡〜 |
2,790万 |
108.82万/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜9階 |
1R |
25㎡〜 |
2,790万 |
108.82万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1R |
25㎡〜 |
2,790万 |
108.82万/㎡ |
| 2024年5月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
2,650万 |
104.66万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
2,650万 |
104.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,895円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,277円/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
81,000円 |
3,199円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,354円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
82,000円 |
3,161円/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
82,500円 |
3,180円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
81,000円 |
3,199円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,475円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
83,000円 |
3,237円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
77,000円 |
3,041円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
80,000円 |
3,120円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,432円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,357円/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,393円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,357円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
83,000円 |
3,028円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
82,000円 |
3,161円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
82,500円 |
3,180円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,210円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。