グランシティデュアルステージラルーチェ

東京都荒川区西日暮里1丁目27-16 | 築23年 | 44戸

推定相場

グランシティデュアルステージラルーチェ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53.7万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、13年間で40.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2022年には157,667円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均5,600万円です。3LDKが最も高く平均5,600万円、1Rは平均5,256万円です。

2件

5,256万

2LDK

10件

5,365万

3LDK

16件

5,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	5,256万	5,256万	5,256万
2LDK	10件	5,365万	4,846万	6,605万
3LDK	16件	5,600万	4,595万	6,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（58.9万円）と比べて3.3万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

58.9万/㎡

7件

4-7階

58.9万/㎡

18件

8階以上

62.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里1丁目27-16
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	55.65m² ～ 70.35m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	志多組
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩5分

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新三河島駅

京成本線

徒歩5分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティデュアルステージラルーチェ	2003	44戸	75.3万	4,980万
グランシティデュアルステージ	2003	78戸	-	-
アクアスウィート日暮里	2008	30戸	84.6万	2,430万
グランシティデュアルステージイルベント	2002	36戸	84.7万	5,680万
ライフガーデン西日暮里	2014	29戸	101.8万	5,390万
グロース西日暮里	2012	29戸	108.8万	2,790万
西日暮里	2008	14戸	71.8万	1,800万
イノバス西日暮里	2026	28戸	-	-
サニーハイツ西日暮里	1982	32戸	79.9万	4,150万
シンシティー西日暮里	2006	15戸	88.4万	1,680万
サカイリグリーンパークマンション	1969	31戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024
2LDK	46.1万	-	-	63.2万	60.1万	60.4万	-	75.3万
3LDK	44.1万	56.5万	55.1万	57.0万	67.6万	68.9万	72.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.25万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.95万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.88万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,998万	60.42万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.24万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,799万	68.37万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,200万	68.29万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.15万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,999万	71.22万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.15万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.57万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.71万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.15万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.19万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,000万	56.98万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.15万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.66万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.58万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,700万	56.49万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.11万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,050万	46.09万/㎡
2014年12月	低層	1R	70㎡〜	3,180万	45.21万/㎡
2014年11月	低層	1R	70㎡〜	3,180万	45.21万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.12万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.59万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.89万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.32万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額151,000円。3LDKなら月額144,000円が相場です。

2LDK

151,000円

145,000〜160,000円

3LDK

144,000円

120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,267円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,695円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	153,000円	2,312円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,191円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	153,000円	2,312円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,418円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,301円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,443円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,191円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,706円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。