サニーハイツ西日暮里

東京都荒川区西日暮里2丁目2-4 | 築44年 | 32戸

推定相場

サニーハイツ西日暮里

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2023年は79.9万/㎡へ、10年間で139.5%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142020

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均4,164万円です。1LDKが最も高く平均4,251万円、2LDKは平均4,025万円です。

1LDK

3件

4,251万

2LDK

6件

4,025万

3LDK

10件

4,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,251万	3,914万	4,579万
2LDK	6件	4,025万	3,667万	4,452万
3LDK	10件	4,164万	3,460万	4,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（54.0万円）と比べて6.2万円（+11.5%）高くなっています。

1-2階

54万/㎡

9件

3階以上

60.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目2-4
築年月	1982年1月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	49.25m² ～ 62.96m²
分譲会社	双葉トレーディング
施工会社	小松建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハイツ西日暮里	1982	32戸	79.9万	4,150万
ライフガーデン西日暮里	2014	29戸	101.8万	5,390万
アクアスウィート日暮里	2008	30戸	84.6万	2,430万
日神パレス東日暮里	1987	28戸	82.3万	3,400万
グランシティデュアルステージ	2003	78戸	-	-
グランシティデュアルステージラルーチェ	2003	44戸	75.3万	4,980万
リビオ日暮里グランスイート	2012	217戸	85.9万	5,080万
グランシティデュアルステージイルベント	2002	36戸	84.7万	5,680万
イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１	2008	21戸	103.8万	3,500万
セントラルマンション	1979	26戸	77.1万	2,580万
エムブイインプ日暮里	2024	8戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	-	-	57.4万	53.5万	-	-	67.5万	79.9万
3LDK	40.2万	-	-	53.0万	58.0万	59.6万	67.2万	-
1LDK	-	48.5万	-	-	-	65.3万	65.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,150万	79.86万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,690万	71.01万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,990万	67.18万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	55㎡〜	3,880万	65.32万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,798万	63.94万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.1万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.01万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	55㎡〜	3,880万	65.32万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.59万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.28万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.22万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,150万	53.04万/㎡
2018年6月	低層	3DK	45㎡〜	2,460万	49.95万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.5万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.5万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,150万	53.04万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.35万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	55㎡〜	2,880万	48.49万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.24万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額135,571円。

3LDK

135,571円

109,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	119,000円	2,003円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	55㎡〜	168,000円	2,828円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	168,000円	2,828円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,848円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,835円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,957円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,120円/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,170円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。