リビオ日暮里グランスイート

東京都荒川区西日暮里2丁目6-18 | 築14年 | 217戸

推定相場

リビオ日暮里グランスイート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.9万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、11年間で47.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は205,000〜212,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・38件）で、平均6,433万円です。4LDKが最も高く平均7,457万円、1LDKは平均5,273万円です。

1LDK

8件

5,273万

2LDK

15件

5,566万

2SLDK

2件

5,354万

3LDK

38件

6,433万

4LDK

3件

7,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	5,273万	4,917万	5,752万
2LDK	15件	5,566万	4,369万	6,665万
2SLDK	2件	5,354万	4,892万	5,816万
3LDK	38件	6,433万	5,269万	8,311万
4LDK	3件	7,457万	5,466万	10,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（67.6万円）と比べて4.2万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

67.6万/㎡

28件

4-7階

67.9万/㎡

15件

8階以上

71.8万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目6-18
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	217戸
専有面積	59.12m² ～ 93.85m²
分譲会社	新日鉄都市開発丸紅
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩7分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

学区情報

小学校

区立ひぐらし小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ日暮里グランスイート	2012	217戸	85.9万	5,080万
セントラルマンション	1979	26戸	77.1万	2,580万
ナイスシティアリーナ西日暮里	2007	87戸	118.8万	7,380万
イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１	2008	21戸	103.8万	3,500万
ライオンズマンション西日暮里第３	1988	26戸	55.3万	1,400万
ディップス日暮里２	2015	24戸	138.9万	3,500万
サニーハイツ西日暮里	1982	32戸	79.9万	4,150万
ライフガーデン西日暮里	2014	29戸	101.8万	5,390万
グランベル日暮里アスリア	2005	30戸	120.0万	8,400万
日神パレス東日暮里	1987	28戸	82.3万	3,400万
アクアスウィート日暮里	2008	30戸	84.6万	2,430万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	72.4万	-	-	76.3万	-	-	85.9万
3LDK	71.8万	73.3万	70.9万	73.8万	69.1万	73.0万	-	80.4万
2LDK	61.4万	72.1万	72.4万	-	67.3万	-	87.6万	85.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	70.9万	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,080万	85.9万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.41万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,080万	85.9万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	87.59万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,800万	70.93万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.78万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.22万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,480万	75.78万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,580万	77.48万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,800万	71.43万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,800万	66.74万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,480万	75.76万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.3万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.08万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.82万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.82万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.26万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.47万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.59万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,499万	74.08万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.61万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.26万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.68万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,280万	71.13万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,280万	72.38万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.68万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.94万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.8万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.82万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.51万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.63万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.59万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,630万	61.39万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	72.07万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,250万	71.5万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.57万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.66万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,980万	67.3万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.44万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,400万	58.25万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,200万	70.53万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.24万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.3万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,950万	70.15万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.66万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,970万	67.85万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.95万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.68万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額191,667円。3LDKなら月額213,250円が相場です。

2LDK

191,667円

165,000〜240,000円

3LDK

213,250円

188,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

14件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,297円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,889円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,635円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,197円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	228,000円	3,071円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,233円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,383円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,045円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,876円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,085円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,128円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,790円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,046円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,010円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,128円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,925円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,010円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,798円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,064円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,976円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,132円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,405円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	212,000円	2,947円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,790円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,925円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,791円/㎡
2014年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	175,000円	2,959円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,897円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,959円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。