セントラルマンション

東京都荒川区西日暮里2丁目7-18 | 築47年 | 26戸

推定相場

セントラルマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、12年間で140.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2024年には118,667円へ、56.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

58.2〜71.2万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.661

代表面積 41.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,945万円です。2LDKが最も高く平均2,945万円、2DKは平均2,201万円です。

2DK

4件

2,201万

2LDK

5件

2,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,201万	1,832万	2,502万
2LDK	5件	2,945万	2,380万	3,243万

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目7-18
築年月	1979-04（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	19.40m² ～ 41.56m²
施工会社	長浜工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルマンション	1979	26戸	77.1万	2,580万
イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１	2008	21戸	103.8万	3,500万
リビオ日暮里グランスイート	2012	217戸	85.9万	5,080万
ディップス日暮里２	2015	24戸	138.9万	3,500万
ジーベック日暮里２	2017	29戸	150.5万	4,180万
サニーハイツ西日暮里	1982	32戸	79.9万	4,150万
ナイスシティアリーナ西日暮里	2007	87戸	118.8万	7,380万
ライオンズプラザ日暮里	1993	79戸	125.6万	3,980万
日神パレス東日暮里	1987	28戸	82.3万	3,400万
ライオンズマンション西日暮里第３	1988	26戸	55.3万	1,400万
シティハウス日暮里	2021	43戸	173.2万	9,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020	2025
2DK	32.0万	-	-	51.4万	-
2LDK	-	46.4万	59.7万	57.3万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3DK	30㎡〜	2,580万	77.11万/㎡
2020年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	56.95万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	40㎡〜	2,280万	54.87万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	40㎡〜	2,480万	59.68万/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,450万	40.28万/㎡
2020年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	56.95万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	40㎡〜	2,480万	59.68万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	40㎡〜	2,180万	52.46万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	40㎡〜	1,680万	40.43万/㎡
2013年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,080万	32.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額106,417円。2DKなら月額99,444円が相場です。

ワンルーム

101,667円

99,000〜103,000円

77,250円

68,000〜103,000円

1LDK

106,417円

90,000〜128,000円

2DK

99,444円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

10〜15万

20件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,459円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,378円/㎡
2023年5月	低層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,881円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,853円/㎡
2022年2月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,056円/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,116円/㎡
2021年10月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,881円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,864円/㎡
2020年9月	低層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,469円/㎡
2019年8月	低層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	103,000円	2,998円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,881円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	103,000円	3,056円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,116円/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,195円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,689円/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,505円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,608円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,469円/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。