ライオンズマンション西日暮里第３

東京都荒川区西日暮里2丁目36-2 | 築38年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション西日暮里第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2024年は55.3万/㎡へ、10年間で11.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2022年には69,857円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.8万円/㎡

レンジ

69.6〜116.0万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.948

代表面積 56.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均3,861万円です。2SDKが最も高く平均3,891万円、1Kは平均1,764万円です。

2件

1,764万

2SDK

2件

3,891万

3DK

4件

3,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,764万	1,710万	1,818万
2SDK	2件	3,891万	3,680万	4,101万
3DK	4件	3,861万	3,329万	4,132万

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目36-2
築年月	1988-08（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	26戸
専有面積	19.24m² ～ 57.24m²
分譲会社	大京観光
施工会社	小川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西日暮里第３	1988	26戸	55.3万	1,400万
ナイスシティアリーナ西日暮里	2007	87戸	118.8万	7,380万
ディップス日暮里２	2015	24戸	138.9万	3,500万
リビオ日暮里グランスイート	2012	217戸	85.9万	5,080万
グランベル日暮里アスリア	2005	30戸	120.0万	8,400万
レクセル日暮里	2008	58戸	105.8万	6,880万
西日暮里フラッツ	2015	29戸	119.7万	4,980万
西日暮里フラワーマンション	1982	40戸	86.3万	3,980万
リレント西日暮里	1982	31戸	76.3万	3,000万
セントラルマンション	1979	26戸	77.1万	2,580万
グラントレゾール西日暮里	2011	20戸	88.9万	3,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2023	2024
2SDK	49.7万	-	-	-	67.3万	-
1K	-	46.7万	-	49.6万	-	-
3DK	-	43.0万	41.5万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1R	25㎡〜	1,400万	55.32万/㎡
2023年9月	中層	2SDK	45㎡〜	3,290万	67.31万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.8万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	49.63万/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,350万	41.54万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	46.67万/㎡
2015年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,500万	44.19万/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	43.33万/㎡
2015年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,350万	41.54万/㎡
2014年12月	中層	2SDK	45㎡〜	2,380万	49.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額67,667円。2SLDKなら月額128,000円が相場です。

ワンルーム

67,667円

63,000〜75,000円

67,000円

60,000〜76,000円

2SLDK

128,000円

128,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,523円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,733円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,860円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,229円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,028円/㎡
2022年1月	低層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,394円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,003円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,275円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,378円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,585円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,758円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,687円/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	45㎡〜	128,000円	2,672円/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	45㎡〜	128,000円	2,672円/㎡
2013年12月	低層	1R	20㎡〜	57,000円	2,689円/㎡
2013年10月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。