ライオンズマンション西日暮里第３
東京都荒川区西日暮里2丁目36-2 | 築38年 | 26戸
最新データ
2024年2月
売買10件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（109.7万円）より49.6%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2024年は55.3万/㎡へ、10年間で11.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2022年には69,857円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均3,704万円です。2SDKが最も高く平均3,732万円、1Kは平均1,692万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
1,692万 |
1,640万 |
1,744万 |
| 2SDK |
2件 |
3,732万 |
3,530万 |
3,934万 |
| 3DK |
4件 |
3,704万 |
3,194万 |
3,964万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目36-2 |
|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.24m² ～ 57.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 小川建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩6分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション西日暮里第３ |
1988 |
26戸 |
55.3万 |
1,400万 |
| ナイスシティアリーナ西日暮里 |
2007 |
87戸 |
118.8万 |
7,380万 |
| ディップス日暮里２ |
2015 |
24戸 |
138.9万 |
3,500万 |
| リビオ日暮里グランスイート |
2012 |
217戸 |
85.9万 |
5,080万 |
| グランベル日暮里アスリア |
2005 |
30戸 |
120.0万 |
8,400万 |
| レクセル日暮里 |
2008 |
58戸 |
105.8万 |
6,880万 |
| 西日暮里フラワーマンション |
1982 |
40戸 |
86.3万 |
3,980万 |
| リレント西日暮里 |
1982 |
31戸 |
76.3万 |
3,000万 |
| 西日暮里フラッツ |
2015 |
29戸 |
119.7万 |
4,980万 |
| セントラルマンション |
1979 |
26戸 |
77.1万 |
2,580万 |
| グラントレゾール西日暮里 |
2011 |
20戸 |
88.9万 |
3,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SDK |
49.7万 |
- |
- |
- |
67.3万 |
- |
| 1K |
- |
46.7万 |
- |
49.6万 |
- |
- |
| 3DK |
- |
43.0万 |
41.5万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,400万 |
55.32万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
3,290万 |
67.31万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.8万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,180万 |
49.63万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,350万 |
41.54万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,100万 |
46.67万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,500万 |
44.19万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.33万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,350万 |
41.54万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
2,380万 |
49.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額67,667円。2SLDKなら月額128,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,523円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,733円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,860円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,229円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,028円/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,394円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
76,000円 |
3,003円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,275円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,378円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,585円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,758円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,687円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2SLDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,672円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2SLDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,672円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,689円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。