西日暮里フラワーマンション

東京都荒川区西日暮里1丁目61-23 | 築44年 | 40戸

推定相場

西日暮里フラワーマンション

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は86.3万/㎡へ、11年間で214.7%上昇しました（年平均+19.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2022年には79,200円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・8件）で、平均3,639万円です。2DKが最も高く平均3,639万円、1DKは平均1,778万円です。

4件

2,033万

1DK

6件

1,778万

1LDK

5件

2,259万

2DK

8件

3,639万

2LDK

2件

3,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,033万	1,835万	2,204万
1DK	6件	1,778万	1,317万	2,071万
1LDK	5件	2,259万	1,620万	3,036万
2DK	8件	3,639万	3,248万	4,446万
2LDK	2件	3,468万	3,115万	3,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（31.4万円）と比べて18.1万円（+57.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.4万/㎡

2件

4-7階

61.2万/㎡

14件

8階以上

49.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里1丁目61-23
築年月	1982年6月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	25.30m² ～ 167.51m²
分譲会社	長谷部建築
施工会社	長谷部建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新三河島駅

京成本線

徒歩6分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩9分

学区情報

小学校

第六日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西日暮里フラワーマンション	1982	40戸	86.3万	3,980万
リレント西日暮里	1982	31戸	76.3万	3,000万
グラントレゾール西日暮里	2011	20戸	88.9万	3,580万
西日暮里フラッツ	2015	29戸	119.7万	4,980万
クレアトール西日暮里	2006	39戸	104.6万	6,980万
ナイスシティアリーナ西日暮里	2007	87戸	118.8万	7,380万
ブリシア西日暮里	2020	31戸	146.9万	4,880万
ジェイパーク西日暮里	1998	32戸	85.8万	5,480万
ライオンズマンション西日暮里第３	1988	26戸	55.3万	1,400万
ハイズレーヴ	2016	29戸	100.8万	2,570万
マキシヴ西日暮里アレグリアコート	2018	42戸	96.9万	2,500万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	64.2万	58.1万	-	53.7万	71.5万	-	-	86.3万
1DK	-	-	41.1万	52.3万	41.8万	66.4万	67.2万	-
1LDK	-	-	-	-	-	64.3万	-	-
1K	-	-	-	-	62.0万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,980万	86.28万/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,930万	67.23万/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,930万	67.23万/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,880万	65.49万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,830万	64.27万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	62.01万/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,980万	67.67万/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,480万	79.02万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,480万	69.79万/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,980万	67.67万/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,200万	41.8万/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,680万	53.74万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,570万	51.54万/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,500万	52.25万/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,680万	53.74万/㎡
2019年8月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,180万	41.11万/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,899万	58.14万/㎡
2017年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,199万	64.15万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	47.03万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,380万	34.74万/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.3万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	47.03万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,390万	48.42万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	165㎡〜	3,500万	20.9万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	980万	34.14万/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,080万	27.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額109,818円。2DKなら月額109,818円が相場です。

71,167円

68,000〜75,000円

1DK

76,000円

68,000〜95,000円

1LDK

86,167円

79,000〜100,000円

2DK

109,818円

90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

9件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,369円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,438円/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	104,000円	2,362円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,612円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,158円/㎡
2021年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,157円/㎡
2021年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,044円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,265円/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,438円/㎡
2021年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,607円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,210円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,975円/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,333円/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,008円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,975円/㎡
2019年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,309円/㎡
2019年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,612円/㎡
2018年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,384円/㎡
2018年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,044円/㎡
2018年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	68,000円	2,369円/㎡
2018年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,612円/㎡
2017年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	98,000円	2,166円/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,265円/㎡
2017年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,225円/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,508円/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,508円/㎡
2015年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	98,000円	2,166円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,438円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,612円/㎡
2014年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。