ナイスシティアリーナ西日暮里

東京都荒川区西日暮里2丁目34-11 | 築19年 | 87戸

推定相場

ナイスシティアリーナ西日暮里

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.4万/㎡から2025年は118.8万/㎡へ、15年間で126.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・31件）で、平均6,684万円です。4LDKが最も高く平均8,091万円、2LDKは平均6,015万円です。

2LDK

11件

6,015万

3LDK

31件

6,684万

4LDK

7件

8,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	6,015万	5,078万	6,768万
3LDK	31件	6,684万	4,556万	8,618万
4LDK	7件	8,091万	7,096万	8,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（69.4万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.4万/㎡

11件

4-7階

75.6万/㎡

15件

8階以上

69.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目34-11
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	87戸
専有面積	56.84m² ～ 82.58m²
分譲会社	ナイスクオリティハウジング
施工会社	木内建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

区立ひぐらし小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスシティアリーナ西日暮里	2007	87戸	118.8万	7,380万
ライオンズマンション西日暮里第３	1988	26戸	55.3万	1,400万
リビオ日暮里グランスイート	2012	217戸	85.9万	5,080万
ディップス日暮里２	2015	24戸	138.9万	3,500万
西日暮里フラワーマンション	1982	40戸	86.3万	3,980万
リレント西日暮里	1982	31戸	76.3万	3,000万
西日暮里フラッツ	2015	29戸	119.7万	4,980万
セントラルマンション	1979	26戸	77.1万	2,580万
グラントレゾール西日暮里	2011	20戸	88.9万	3,580万
グランベル日暮里アスリア	2005	30戸	120.0万	8,400万
サニーハイツ西日暮里	1982	32戸	79.9万	4,150万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	67.0万	69.8万	77.7万	-	80.1万	97.0万	97.9万	118.8万
2LDK	72.7万	73.7万	-	79.7万	-	-	-	-
4LDK	-	73.3万	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,380万	118.79万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.99万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,900万	107.58万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,380万	89.27万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.99万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.15万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.7万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.07万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.33万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.79万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,690万	82.52万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,850万	67.74万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.58万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,990万	70.2万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.16万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,150万	73.02万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.18万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	5,380万	73.26万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.44万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.7万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.11万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,230万	70.19万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,230万	70.19万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,330万	65.36万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.95万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.23万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,500万	72.43万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.06万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,300万	71.35万/㎡
2013年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,380万	60.67万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,380万	59.47万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.11万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,390万	59.65万/㎡
2013年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,450万	61.64万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.21万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,760万	66.16万/㎡
2012年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.43万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,780万	66.51万/㎡
2012年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,380万	60.67万/㎡
2012年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,590万	63.58万/㎡
2012年12月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,480万	62.05万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,580万	62.99万/㎡
2012年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,680万	64.82万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.03万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,200万	73.9万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,550万	62.46万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額161,000円。

1LDK

161,000円

159,000〜163,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,978円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	159,000円	2,797円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	163,000円	2,868円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。