マキシヴ西日暮里アレグリアコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の100.9万/㎡から2024年は96.9万/㎡へ、5年間で3.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万18万14万10万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の136,556円から2025年には151,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

2LDK

20件

5,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	5,791万	5,150万	7,502万

階数別の㎡単価

1-3階

98.6万/㎡

4件

4-7階

96.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里1丁目38-13
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	25.80m² ～ 53.38m²
分譲会社	MAXIV アレグリアシティ
施工会社	合田工務店
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新三河島駅

京成本線

徒歩2分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩11分

学区情報

小学校

荒川区立第六日暮里小学校

中学校

荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マキシヴ西日暮里アレグリアコート	2018	42戸	96.9万	2,500万
ハイズレーヴ	2016	29戸	100.8万	2,570万
西日暮里ローヤルコーポ	1998	27戸	104.0万	5,290万
ブリシア西日暮里	2020	31戸	146.9万	4,880万
プエルト西日暮里	1989	17戸	52.2万	1,980万
クレアトール西日暮里	2006	39戸	104.6万	6,980万
ジェイパーク西日暮里	1998	32戸	85.8万	5,480万
ジュネシオン西日暮里	1981	41戸	69.3万	4,999万
ピアース西日暮里	2026	48戸	-	-
ベルジェンド西日暮里グランセルサス	2019	27戸	133.5万	4,800万
ヴィーダ＃０３７	2009	29戸	88.9万	2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	100.9万	92.6万	98.1万	100.1万	95.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	2,500万	96.9万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.92万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,800万	89.93万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,380万	100.79万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,500万	105.94万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.25万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	95.3万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,380万	103.63万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,500万	105.94万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,800万	92.46万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,900万	95.69万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,080万	99.2万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,800万	93.74万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,380万	103.63万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,100万	99.59万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,250万	83万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,300万	83.97万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,180万	101.16万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	95.3万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,350万	84.95万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	116.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額90,274円。2LDKなら月額178,087円が相場です。

1K

90,274円

87,000〜124,000円

2LDK

178,087円

170,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

30件

10〜15万

1件

15〜20万

23件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,710円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,364円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,430円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	124,000円	4,806円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,488円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,652円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,652円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,515円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,515円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	87,500円	3,391円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,798円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,417円/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,756円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,450円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,417円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,372円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,372円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,278円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,278円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	87,500円	3,391円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,450円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,430円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,469円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,450円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,450円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,378円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,450円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,372円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,185円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,417円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。