プエルト西日暮里

東京都荒川区西日暮里6丁目10-14 | 築37年 | 17戸

推定相場

プエルト西日暮里

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20172023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42.4万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、9年間で23.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2024年には65,750円へ、45.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均6,583万円です。3LDKが最も高く平均6,583万円、2DKは平均2,560万円です。

2DK

4件

2,560万

2LDK

2件

3,648万

3LDK

5件

6,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,560万	1,980万	3,980万
2LDK	2件	3,648万	3,241万	4,055万
3LDK	5件	6,583万	4,076万	10,424万

階数別の㎡単価

1-2階

60.4万/㎡

8件

3階以上

47.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里6丁目10-14
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	23.06m² ～ 159.05m²
分譲会社	伸企相互住宅
施工会社	小宮工業
管理会社	コムエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

第六日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プエルト西日暮里	1989	17戸	52.2万	1,980万
ヴィーダ＃０３７	2009	29戸	88.9万	2,880万
アイルイムーブル西日暮里	2014	29戸	93.6万	3,980万
マキシヴ西日暮里アレグリアコート	2018	42戸	96.9万	2,500万
アクアリガーレ西日暮里ウエスト	2006	15戸	103.6万	2,250万
ハイズレーヴ	2016	29戸	100.8万	2,570万
西日暮里ローヤルコーポ	1998	27戸	104.0万	5,290万
ジュネシオン西日暮里	1981	41戸	69.3万	4,999万
ブリシア西日暮里	2020	31戸	146.9万	4,880万
コーポシャロン	1979	7戸	-	-
グラントレゾール西日暮里	2011	20戸	88.9万	3,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	57.1万	52.2万
3LDK	42.4万	-	69.4万	-	-
2LDK	-	55.7万	53.8万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	52.21万/㎡
2025年6月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	57.48万/㎡
2025年11月	中層	2DK	65㎡〜	3,980万	58.6万/㎡
2025年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,100万	55.37万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.87万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,234万	78.36万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.81万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.06万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.71万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	155㎡〜	7,500万	47.16万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	155㎡〜	5,980万	37.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額68,800円。2LDKなら月額140,000円が相場です。

68,800円

60,000〜75,000円

1LDK

170,333円

167,000〜177,000円

2DK

124,333円

120,000〜128,000円

2LDK

140,000円

120,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,670円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,350円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,369円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,017円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,819円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,268円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,670円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,670円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,902円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,670円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,419円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,268円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,902円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,881円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,949円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	85㎡〜	177,000円	2,032円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,017円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,902円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	80㎡〜	157,000円	1,925円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	85㎡〜	167,000円	1,917円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	85㎡〜	167,000円	1,917円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,830円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	80㎡〜	157,000円	1,925円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,825円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,391円/㎡
2018年8月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,191円/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,825円/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,825円/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,670円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,910円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。