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プエルト西日暮里

東京都荒川区西日暮里6丁目10-14 | 築37年 | 17戸

推定相場
プエルト西日暮里
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（100.3万円）より47.9%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より39.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20172023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.4万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、9年間で23.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2024年には65,750円へ、45.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均6,863万円です。3LDKが最も高く平均6,863万円、2DKは平均2,560万円です。
2DK
4件
2,560万
2LDK
2件
3,804万
3LDK
5件
6,863万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 2,560万 1,980万 3,980万
2LDK 2件 3,804万 3,379万 4,228万
3LDK 5件 6,863万 4,249万 10,866万

階数別の㎡単価

1-2階
60.4万/㎡
8件
3階以上
47.8万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都荒川区西日暮里6丁目10-14
築年月1989-03（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数17戸
専有面積23.06m² ～ 159.05m²
分譲会社伸企相互住宅
施工会社小宮工業
管理会社コムエステートサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成本線
徒歩3分
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩8分
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩8分

学区情報

小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プエルト西日暮里 1989 17戸 52.2万 1,980万
ヴィーダ＃０３７ 2009 29戸 88.9万 2,880万
アイルイムーブル西日暮里 2014 29戸 93.6万 3,980万
マキシヴ西日暮里アレグリアコート 2018 42戸 96.9万 2,500万
アクアリガーレ西日暮里ウエスト 2006 15戸 103.6万 2,250万
ハイズレーヴ 2016 29戸 100.8万 2,570万
西日暮里ローヤルコーポ 1998 27戸 104.0万 5,290万
ジュネシオン西日暮里 1981 41戸 69.3万 4,999万
ブリシア西日暮里 2020 31戸 146.9万 4,880万
コーポシャロン 1979 7戸 - -
リストレジデンス西日暮里2番館 2011 - - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172023202420252026
2DK - - - 57.1万 52.2万
3LDK 42.4万 - 69.4万 - -
2LDK - 55.7万 53.8万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,980万 52.21万/㎡
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 2,180万 57.48万/㎡
2025年11月 中層 2DK 65㎡〜 3,980万 58.6万/㎡
2025年10月 低層 2DK 35㎡〜 2,100万 55.37万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,999万 59.87万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 5,234万 78.36万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.81万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.06万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.71万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 155㎡〜 7,500万 47.16万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 155㎡〜 5,980万 37.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額68,800円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1K
68,800円
60,000〜75,000円
1LDK
170,333円
167,000〜177,000円
2DK
124,333円
120,000〜128,000円
2LDK
140,000円
120,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
10〜15万
6件
15〜20万
6件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,670円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,350円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,369円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,017円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,819円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,268円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,670円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,670円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,902円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,670円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,419円/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,268円/㎡
2021年4月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,902円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,881円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,949円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 85㎡〜 177,000円 2,032円/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,017円/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,902円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 80㎡〜 157,000円 1,925円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 85㎡〜 167,000円 1,917円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 85㎡〜 167,000円 1,917円/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,830円/㎡
2019年10月 高層 2LDK 80㎡〜 157,000円 1,925円/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,825円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 153,000円 2,391円/㎡
2018年8月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,191円/㎡
2018年5月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,825円/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,825円/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,670円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,910円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。