アイルイムーブル西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目16-14 | 築12年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の91.5万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、5年間で5.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,875円から2025年には96,600円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
85.6〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 26.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・28件）で、平均6,214万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,821万円、1Kは平均2,941万円です。
２ＬＤＫ
6,214万
28件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万
2件
１ＬＤＫ
4,607万
15件
３ＬＤＫ
6,821万
16件
１Ｋ
3,447万
12件
２ＤＫ
5,453万
3件
１ＤＫ
4,441万
2件
1K
2,941万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 6,214万 | 3,825万 | 9,954万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,800万 | 5,800万 | 5,800万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,607万 | 3,542万 | 5,637万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 6,821万 | 5,100万 | 8,724万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,447万 | 2,572万 | 5,296万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,453万 | 4,422万 | 6,446万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,441万 | 4,057万 | 4,824万 |
| 1K | 6件 | 2,941万 | 2,709万 | 3,138万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 26.24m² ～ 42.51m² |
| 分譲会社 | NST アップル住宅販売 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立第六日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルイムーブル西日暮里 | 2014 | 29戸 | 93.6万 | 3,980万 |
| アクアリガーレ西日暮里ウエスト | 2006 | 15戸 | 103.6万 | 2,250万 |
| ヴィーダ＃０３７ | 2009 | 29戸 | 88.9万 | 2,880万 |
| リストレジデンス西日暮里2番館 | 2011 | - | - | - |
| コーポシャロン | 1979 | 7戸 | - | - |
| プエルト西日暮里 | 1989 | 17戸 | 52.2万 | 1,980万 |
| リストレジデンス西日暮里1番館 | 2011 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ西日暮里 | 1997 | 50戸 | 120.7万 | 7,480万 |
| シャロンコープ | 1979 | 7戸 | - | - |
| アドバンスクレール田端新町 | 2016 | 27戸 | 88.7万 | 5,680万 |
| ジュネシオン西日暮里 | 1981 | 41戸 | 69.3万 | 4,999万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 91.5万 | 102.6万 | 98.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 97.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 104.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 104.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額89,128円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
1K
77,000〜132,000円
89,128円
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
72件
10〜15万
9件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,334円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。