アクアリガーレ西日暮里ウエスト
東京都荒川区西日暮里6丁目15-5 | 築20年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.7万/㎡から2025年は103.6万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2025年には85,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
85.6〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 21.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,631万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 2,631万 | 2,090万 | 4,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.9万円で、1-3階（73.4万円）と比べて12.5万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
19件
73.4万/㎡
4-7階
6件
85.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 31.64m² |
| 分譲会社 | グランアゲル ロイズコンサルティング |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | エスグラントコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新三河島駅
京成本線
🚉
徒歩8分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアリガーレ西日暮里ウエスト | 2006 | 15戸 | 103.6万 | 2,250万 |
| アイルイムーブル西日暮里 | 2014 | 29戸 | 93.6万 | 3,980万 |
| リストレジデンス西日暮里2番館 | 2011 | - | - | - |
| ヴィーダ＃０３７ | 2009 | 29戸 | 88.9万 | 2,880万 |
| コーポシャロン | 1979 | 7戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西日暮里 | 1997 | 50戸 | 120.7万 | 7,480万 |
| リストレジデンス西日暮里1番館 | 2011 | - | - | - |
| プエルト西日暮里 | 1989 | 17戸 | 52.2万 | 1,980万 |
| シャロンコープ | 1979 | 7戸 | - | - |
| アドバンスクレール田端新町 | 2016 | 27戸 | 88.7万 | 5,680万 |
| アーバンヒルズ西日暮里 | 1991 | 55戸 | 66.9万 | 1,110万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,250万円 | 21.72㎡ | 103.6万円 | 1K | - | 南東 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.7万 | 75.0万 | 74.9万 | 75.4万 | 74.9万 | 79.2万 | 103.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 103.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 82.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 70.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 83.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 71.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 70.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 70.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 83.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 83.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 89.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,288円。
1K
66,000〜88,000円
75,288円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
7件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,200円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,321円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。