西日暮里ローヤルコーポ

東京都荒川区西日暮里1丁目38-16 | 築28年 | 27戸

推定相場

西日暮里ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.6万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、9年間で63.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均4,796万円です。3LDKが最も高く平均5,710万円、2DKは平均4,020万円です。

2DK

2件

4,020万

2LDK

9件

4,796万

3LDK

7件

5,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	4,020万	3,989万	4,050万
2LDK	9件	4,796万	4,077万	5,474万
3LDK	7件	5,710万	5,118万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（58.7万円）と比べて14.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.7万/㎡

5件

4-7階

73.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里1丁目38-16
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	50.88m² ～ 77.34m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

第六日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西日暮里ローヤルコーポ	1998	27戸	104.0万	5,290万
マキシヴ西日暮里アレグリアコート	2018	42戸	96.9万	2,500万
ハイズレーヴ	2016	29戸	100.8万	2,570万
ジュネシオン西日暮里	1981	41戸	69.3万	4,999万
ピアース西日暮里	2026	48戸	-	-
ベルジェンド西日暮里グランセルサス	2019	27戸	133.5万	4,800万
ブリシア西日暮里	2020	31戸	146.9万	4,880万
プエルト西日暮里	1989	17戸	52.2万	1,980万
ジェイパーク西日暮里	1998	32戸	85.8万	5,480万
クリオ西日暮里ブライトマークス	2022	45戸	152.6万	9,980万
クレアトール西日暮里	2006	39戸	104.6万	6,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2LDK	-	-	53.5万	82.5万	76.0万	74.7万	104.0万
3LDK	-	54.5万	61.0万	-	-	77.9万	87.4万
2DK	58.6万	-	-	62.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,290万	103.97万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.39万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.94万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,800万	74.69万/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.7万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,899万	76.64万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,999万	78.6万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,199万	82.53万/㎡
2019年6月	5〜6階	2DK	50㎡〜	3,180万	62.5万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.73万/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,410万	49.86万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,150万	60.68万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.58万/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,410万	49.86万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,350万	63.6万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.67万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.27万/㎡
2016年12月	7〜8階	2DK	50㎡〜	2,980万	58.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。