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クリオ西日暮里ブライトマークス

東京都荒川区荒川5丁目18-1 | 築4年 | 45戸

推定相場
クリオ西日暮里ブライトマークス
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.6万円。周辺エリア平均（94.5万円）を61.5%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を75.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万140万120万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年の125.1万/㎡から2026年は152.6万/㎡へ、2年間で22.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の230,000円から2025年には150,000円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・5件）で、平均7,404万円です。3LDKが最も高く平均8,987万円、１Ｋは平均2,918万円です。
１ＬＤＫ
2件
5,044万
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,260万
３ＬＤＫ
5件
7,404万
１Ｋ
2件
2,918万
２ＬＤＫ
2件
5,156万
2SLDK
2件
8,184万
3LDK
3件
8,987万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 2件 5,044万 4,587万 5,500万
２ＬＤＫ＋Ｓ 5件 6,260万 5,817万 7,000万
３ＬＤＫ 5件 7,404万 6,609万 8,969万
１Ｋ 2件 2,918万 2,650万 3,186万
２ＬＤＫ 2件 5,156万 5,043万 5,269万
2SLDK 2件 8,184万 8,133万 8,235万
3LDK 3件 8,987万 8,337万 9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は135.8万円で、6-10階（128.3万円）と比べて7.5万円（+5.8%）高くなっています。
6-10階
128.3万/㎡
3件
11-20階
135.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川5丁目18-1
築年月2022年11月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数45戸
専有面積33.00m² ～ 70.13m²
分譲会社明和地所
施工会社岩田地崎建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成本線
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩11分
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町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分

学区情報

小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ西日暮里ブライトマークス 2022 45戸 152.6万 9,980万
ベルジェンド西日暮里グランセルサス 2019 27戸 133.5万 4,800万
ピアース西日暮里 2026 48戸 - -
ジュネシオン西日暮里 1981 41戸 69.3万 4,999万
ライオンズ西日暮里マークスフォート 2012 64戸 114.6万 7,680万
西日暮里ローヤルコーポ 1998 27戸 104.0万 5,290万
ディップス西日暮里 2017 30戸 - -
ライオンズマンション新三河島 1981 22戸 39.8万 1,140万
ミルーナヒルズ西日暮里 2015 33戸 97.8万 4,980万
シンシティー町屋 2008 33戸 81.9万 1,710万
マキシヴ西日暮里アレグリアコート 2018 42戸 96.9万 2,500万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202420252026
3LDK 127.4万 - 152.6万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 9,980万 152.6万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,880万 139.32万/㎡
2024年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 8,080万 123.55万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 8,480万 129.67万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 8,180万 125.08万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,980万 122.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額142,667円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
1LDK
142,667円
139,000〜150,000円
3LDK
240,000円
230,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,282円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,938円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,968円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,823円/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。