クリオ西日暮里ブライトマークス
東京都荒川区荒川5丁目18-1 | 築4年 | 45戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の125.1万/㎡から2026年は152.6万/㎡へ、2年間で22.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の230,000円から2025年には150,000円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・6件）で、平均7,682万円です。3LDKが最も高く平均9,227万円、１Ｋは平均3,043万円です。
３ＬＤＫ
7,682万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,507万
5件
１ＬＤＫ
5,141万
2件
１Ｋ
3,043万
2件
２ＬＤＫ
5,375万
2件
2SLDK
8,532万
2件
3LDK
9,227万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,682万 | 6,889万 | 9,350万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 6,507万 | 6,064万 | 7,200万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,141万 | 4,781万 | 5,500万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,043万 | 2,763万 | 3,322万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,375万 | 5,257万 | 5,492万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,532万 | 8,479万 | 8,585万 |
| 3LDK | 3件 | 9,227万 | 8,691万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は135.8万円で、6-10階（128.3万円）と比べて7.5万円（+5.8%）高くなっています。
6-10階
3件
128.3万/㎡
11-20階
3件
135.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川5丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 70.13m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ西日暮里ブライトマークス | 2022 | 45戸 | 152.6万 | 9,980万 |
| ベルジェンド西日暮里グランセルサス | 2019 | 27戸 | 133.5万 | 4,800万 |
| ピアース西日暮里 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ジュネシオン西日暮里 | 1981 | 41戸 | 69.3万 | 4,999万 |
| ライオンズ西日暮里マークスフォート | 2012 | 64戸 | 114.6万 | 7,680万 |
| 西日暮里ローヤルコーポ | 1998 | 27戸 | 104.0万 | 5,290万 |
| ディップス西日暮里 | 2017 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981 | 22戸 | 39.8万 | 1,140万 |
| ミルーナヒルズ西日暮里 | 2015 | 33戸 | 97.8万 | 4,980万 |
| シンシティー町屋 | 2008 | 33戸 | 81.9万 | 1,710万 |
| マキシヴ西日暮里アレグリアコート | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 127.4万 | - | 152.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 152.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 139.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 123.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 125.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額142,667円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
1LDK
139,000〜150,000円
142,667円
3LDK
230,000〜250,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。