シンシティー町屋

東京都荒川区荒川5丁目28-12 | 築18年 | 33戸

推定相場

シンシティー町屋

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73.5万/㎡から2021年は82.3万/㎡へ、5年間で12.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,700〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均2,278万円です。1LDKが最も高く平均3,263万円、1Kは平均2,278万円です。

10件

2,278万

1LDK

5件

3,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,278万	2,018万	2,613万
1LDK	5件	3,263万	3,126万	3,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（76.1万円）と比べて1.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.1万/㎡

3件

4-7階

77.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川5丁目28-12
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	20.88m² ～ 33.45m²
分譲会社	トータルクリエイト
施工会社	福子工務店
管理会社	ルーデン・ビルマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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新三河島駅

京成本線

徒歩2分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

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町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

学区情報

小学校

荒川区立峡田小学校

中学校

荒川区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシティー町屋	2008	33戸	81.9万	1,710万
ミルーナヒルズ西日暮里	2015	33戸	97.8万	4,980万
ディップス西日暮里	2017	30戸	-	-
ライオンズマンション新三河島	1981	22戸	39.8万	1,140万
グランドステージ町屋	2002	31戸	83.0万	7,480万
ビクセル西日暮里	1992	38戸	74.2万	5,480万
ライオンズ西日暮里マークスフォート	2012	64戸	114.6万	7,680万
クリオ西日暮里ブライトマークス	2022	45戸	152.6万	9,980万
クリオ町屋サザンマークス	2020	40戸	100.5万	5,880万
プラウド町屋	2023	78戸	149.0万	11,000万
ベルジェンド西日暮里グランセルサス	2019	27戸	133.5万	4,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021
1K	76.0万	85.1万	74.5万	82.3万
1LDK	71.0万	73.3万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	1,710万	81.9万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	82.75万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	74.48万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,450万	73.25万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	90.04万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	81.42万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	83.82万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.84万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,400万	71.75万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	74.24万/㎡
2016年6月	高層	1LDK	30㎡〜	2,400万	71.75万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,515万	72.56万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	85.26万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,300万	68.76万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	30㎡〜	2,400万	71.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額70,398円。1LDKなら月額100,200円が相場です。

70,398円

61,500〜83,000円

1LDK

100,200円

98,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

82件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,269円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,448円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,305円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	2,979円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,896円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,434円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,062円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,998円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	103,000円	3,079円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,062円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,062円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,257円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,855円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,640円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,113円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,305円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,930円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,103円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,103円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,353円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,938円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,930円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,998円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,103円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,257円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,353円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,998円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,400円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,938円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,938円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。