グランドステージ町屋

東京都荒川区荒川5丁目34-17 | 築24年 | 31戸

推定相場

グランドステージ町屋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2011201520232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の42万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、14年間で92.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均6,971万円です。4LDKが最も高く平均8,225万円、2LDKは平均6,574万円です。

2LDK

3件

6,574万

3LDK

8件

6,971万

4LDK

4件

8,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,574万	4,761万	7,480万
3LDK	8件	6,971万	5,708万	7,880万
4LDK	4件	8,225万	7,489万	8,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（57.1万円）と比べて10.8万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

57.1万/㎡

8件

4-7階

82.8万/㎡

4件

8階以上

67.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川5丁目34-17
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	61.20m² ～ 110.11m²
分譲会社	ヒューザー
施工会社	東鉄工業木村建設
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩5分

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩6分

学区情報

小学校

第九峡田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドステージ町屋	2002	31戸	83.0万	7,480万
シンシティー町屋	2008	33戸	81.9万	1,710万
ミルーナヒルズ西日暮里	2015	33戸	97.8万	4,980万
ディップス西日暮里	2017	30戸	-	-
ライオンズマンション新三河島	1981	22戸	39.8万	1,140万
ビクセル西日暮里	1992	38戸	74.2万	5,480万
シエリア町屋	2021	33戸	142.1万	7,580万
クリオ西日暮里ブライトマークス	2022	45戸	152.6万	9,980万
ライオンズ西日暮里マークスフォート	2012	64戸	114.6万	7,680万
グランフォース町屋	2007	53戸	88.3万	1,980万
西日暮里サマリヤマンション	1978	73戸	50.0万	1,040万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	77.5万	79.7万	74.8万
2LDK	-	41.3万	-	-	-	-	83.0万
3LDK	42.0万	-	38.5万	63.2万	63.4万	77.5万	87.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	4LDK	110㎡〜	7,980万	72.48万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	110㎡〜	8,480万	77.02万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	90㎡〜	7,480万	83.04万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	90㎡〜	7,880万	87.54万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	90㎡〜	7,480万	83.04万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	90㎡〜	6,980万	77.49万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	110㎡〜	8,780万	79.74万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	90㎡〜	6,980万	77.49万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	110㎡〜	6,980万	63.4万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	95㎡〜	6,880万	71.95万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	95㎡〜	5,200万	54.38万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.49万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,530万	41.34万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.58万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	95㎡〜	4,150万	43.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。