ミルーナヒルズ西日暮里
東京都荒川区荒川5丁目5-6 | 築11年 | 33戸
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は97.8万円。周辺エリア平均（94.5万円）を3.4%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を12.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の83.4万/㎡から2025年は97.8万/㎡へ、7年間で17.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,500円から2023年には99,667円へ、43.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均4,897万円です。2LDKが最も高く平均4,897万円、1Kは平均2,659万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
5件 |
2,659万 |
2,629万 |
2,770万 |
| 2LDK |
9件 |
4,897万 |
4,467万 |
5,523万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川5丁目5-6 |
|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.18m² ～ 50.95m² |
|---|
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
|---|
| 施工会社 | トヨダ工業 |
|---|
| 管理会社 | トラスト建物管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ミルーナヒルズ西日暮里 |
2015 |
33戸 |
97.8万 |
4,980万 |
| ディップス西日暮里 |
2017 |
30戸 |
- |
- |
| シンシティー町屋 |
2008 |
33戸 |
81.9万 |
1,710万 |
| ライオンズマンション新三河島 |
1981 |
22戸 |
39.8万 |
1,140万 |
| ビクセル西日暮里 |
1992 |
38戸 |
74.2万 |
5,480万 |
| ライオンズ西日暮里マークスフォート |
2012 |
64戸 |
114.6万 |
7,680万 |
| グランドステージ町屋 |
2002 |
31戸 |
83.0万 |
7,480万 |
| クリオ西日暮里ブライトマークス |
2022 |
45戸 |
152.6万 |
9,980万 |
| プラウド町屋 |
2023 |
78戸 |
149.0万 |
11,000万 |
| クリオ町屋サザンマークス |
2020 |
40戸 |
100.5万 |
5,880万 |
| ベルジェンド西日暮里グランセルサス |
2019 |
27戸 |
133.5万 |
4,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1K |
83.4万 |
83.4万 |
- |
- |
95.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
89.6万 |
83.7万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
1DK |
50㎡〜 |
4,980万 |
97.75万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,450万 |
95.52万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,450万 |
95.52万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
84.44万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,090万 |
80.52万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,090万 |
80.52万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
86.41万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,070万 |
80.3万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
90.22万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
84.44万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
4,180万 |
82.05万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
92.19万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
92.19万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,100万 |
83.4万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,100万 |
83.4万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,100万 |
83.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額73,867円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
79,000円 |
3,080円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,729円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
69,500円 |
2,709円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,965円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,971円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
69,500円 |
2,709円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,944円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,932円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,926円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
69,500円 |
2,709円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
69,500円 |
2,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。