西日暮里

東京都荒川区西日暮里1丁目 | 築18年 | 14戸

推定相場

西日暮里

賃料の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,625円から2025年には184,667円へ、87.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.2万円/㎡

レンジ

85.6〜142.7万円/㎡

市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 25.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・46件）で、平均7,669万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,700万円、１Ｋは平均2,765万円です。

２ＬＤＫ

46件

7,669万

１Ｒ

4件

4,587万

１ＬＤＫ

34件

5,042万

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

5,843万

１Ｋ

29件

2,765万

３ＬＤＫ

33件

10,700万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,171万

１ＤＫ

10件

4,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	46件	7,669万	4,234万	15,000万
１Ｒ	4件	4,587万	2,072万	6,375万
１ＬＤＫ	34件	5,042万	2,746万	9,954万
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	5,843万	4,994万	6,611万
１Ｋ	29件	2,765万	861万	4,622万
３ＬＤＫ	33件	10,700万	4,675万	15,938万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,171万	5,816万	6,545万
１ＤＫ	10件	4,179万	2,869万	5,646万

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里1丁目
築年月	2008-06（築18年）
階建て	4階建
総戸数	14戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩4分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

荒川区小学校・中学校学区

中学校

荒川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西日暮里	2008	14戸	71.8万	1,800万
グロース西日暮里	2012	29戸	108.8万	2,790万
イノバス西日暮里	2026	28戸	-	-
グランシティデュアルステージイルベント	2002	36戸	84.7万	5,680万
シンシティー西日暮里	2006	15戸	88.4万	1,680万
グランシティデュアルステージ	2003	78戸	-	-
グランシティデュアルステージラルーチェ	2003	44戸	75.3万	4,980万
アクアスウィート日暮里	2008	30戸	84.6万	2,430万
ライフガーデン西日暮里	2014	29戸	101.8万	5,390万
ダイホープラザ西日暮里	1988	29戸	70.7万	1,130万
ジェイパーク西日暮里	1998	32戸	85.8万	5,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.58億円	75.94㎡	208.1万円	3LDK	-	南西

荒川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.8万円	3,906円	2,553
1DK/1LDK	14.5万円	3,916円	1,889
2K/2DK	11.2万円	2,895円	415
2LDK	21.9万円	4,111円	1,652
3LDK+	22.0万円	3,513円	374

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	1,800万	71.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額125,222円。2SLDKなら月額190,000円が相場です。

62,200円

50,000〜90,000円

84,345円

70,000〜96,000円

1DK

83,071円

52,000〜106,000円

1LDK

125,222円

85,000〜138,000円

1SLDK

138,500円

122,000〜165,000円

2DK

95,667円

52,000〜135,000円

2LDK

183,667円

120,000〜260,000円

2SLDK

190,000円

80,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

32件

10〜15万

52件

15〜20万

8件

20〜30万

23件

30万以上

4件

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,452円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,106円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,388円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,869円/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	230,000円	2,868円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	91,000円	4,580円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	96,000円	4,832円/㎡
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,083円/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,583円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,671円/㎡
2024年11月	低層	2DK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	309,000円	3,945円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	310,000円	4,126円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	85㎡〜	350,000円	3,956円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	247,000円	3,779円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	303,000円	3,742円/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,600円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,973円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,032円/㎡
2021年1月	低層	2DK	20㎡〜	52,000円	2,364円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,010円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,717円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,057円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,760円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,008円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,581円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,959円/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	220,000円	2,594円/㎡
2020年7月	低層	3K	40㎡〜	85,000円	1,935円/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	230,000円	2,712円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。