ルリオン西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目18-3 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.1万/㎡から2023年は86.6万/㎡へ、8年間で8.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,140円から2025年には89,318円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 26.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,049万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,049万 | 2,550万 | 4,016万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
95.1万/㎡
4-7階
9件
85.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 28.72m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新三河島駅
京成本線
🚉
徒歩7分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩11分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩12分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立峡田小学校
中学校
荒川区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン西日暮里 | 2014 | 31戸 | 87.0万 | 2,500万 |
| ダイホープラザ西日暮里 | 1988 | 29戸 | 70.7万 | 1,130万 |
| シンシティー西日暮里 | 2006 | 15戸 | 88.4万 | 1,680万 |
| ライオンズ西日暮里マークスフォート | 2012 | 64戸 | 114.6万 | 7,680万 |
| ピアース西日暮里 | 2026 | 48戸 | - | - |
| グロース西日暮里 | 2012 | 29戸 | 108.8万 | 2,790万 |
| 西日暮里 | 2008 | 14戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| イノバス西日暮里 | 2026 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981 | 22戸 | 39.8万 | 1,140万 |
| ベルジェンド西日暮里グランセルサス | 2019 | 27戸 | 133.5万 | 4,800万 |
| ジェイシティ西日暮里 | 2002 | 45戸 | 75.3万 | 4,990万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.1万 | 87.5万 | 83.3万 | 86.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 87.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 90.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 81.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,410万 | 90.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 87.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額82,261円。1Kなら月額82,261円が相場です。
ワンルーム
77,000〜92,000円
83,143円
1R
81,500〜82,000円
81,750円
1K
73,500〜95,000円
82,261円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
64件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,306円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,228円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,853円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。