プレジア西日暮里

東京都荒川区西日暮里1丁目3-3 | 築24年 | 128戸

推定相場

プレジア西日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、17年間で56.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均6,365万円です。4LDKが最も高く平均6,855万円、2LDKは平均5,297万円です。

2LDK

5件

5,297万

3LDK

29件

6,365万

4LDK

4件

6,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,297万	4,994万	5,877万
3LDK	29件	6,365万	5,250万	8,727万
4LDK	4件	6,855万	6,166万	7,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（49.0万円）と比べて21.4万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49万/㎡

7件

4-7階

69.9万/㎡

16件

8階以上

70.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里1丁目3-3
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	128戸
専有面積	57.46m² ～ 87.95m²
分譲会社	東急不動産三平地所
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩3分

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新三河島駅

京成本線

徒歩5分

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町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

区立ひぐらし小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジア西日暮里	2002	128戸	81.3万	5,980万
ライオンズシティ西日暮里	1997	51戸	101.3万	5,698万
ルナタウン西日暮里	2008	38戸	83.3万	4,900万
MYNビル西日暮里1・4・3	1992	27戸	51.5万	2,580万
リーフハイツ西日暮里	1988	28戸	85.3万	1,980万
ジェイシティ西日暮里	2002	45戸	75.3万	4,990万
アンサンブル宮地	1989	54戸	101.1万	5,390万
ハイツアルファ西日暮里	1998	28戸	60.5万	4,480万
ライオンズステージ西日暮里	2007	84戸	96.1万	6,480万
ノーブルサンパティオ荒川	2000	27戸	75.5万	5,180万
キャッスルマンション町屋参番館	1998	40戸	75.3万	4,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	52.4万	63.6万	65.5万	78.7万	77.3万	80.2万	93.6万	81.3万
2LDK	-	-	-	81.1万	-	-	-	-
4LDK	63.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.34万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,880万	93.59万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,690万	77.4万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.62万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,080万	82.7万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.27万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.24万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.62万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,890万	77.58万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,290万	72.78万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.14万/㎡
2021年9月	13〜14階	ー	75㎡〜	6,099万	81.26万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.52万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,199万	82.59万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.06万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,099万	81.26万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.27万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,790万	63.82万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.22万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.96万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.27万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.42万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,555万	63.17万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.32万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.14万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.9万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.32万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.83万/㎡
2014年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.35万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.04万/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.32万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.97万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.03万/㎡
2011年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,180万	49.18万/㎡
2011年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,490万	41.06万/㎡
2010年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.03万/㎡
2010年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	50.36万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.39万/㎡
2009年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,150万	54.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額131,667円。

3LDK

131,667円

120,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,297円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,790円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。