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ライオンズステージ西日暮里

東京都荒川区荒川3丁目79-3 | 築19年 | 84戸

推定相場
ライオンズステージ西日暮里
最新データ
2024年7月
売買48件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.1万円。周辺エリア平均（77.9万円）を23.3%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を10.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920122015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.6万/㎡から2024年は92.2万/㎡へ、15年間で52.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は164,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・26件）で、平均5,678万円です。3LDKが最も高く平均6,580万円、1LDKは平均3,954万円です。
1LDK
9件
3,954万
2LDK
26件
5,678万
3LDK
13件
6,580万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,954万 3,738万 4,264万
2LDK 26件 5,678万 4,917万 6,696万
3LDK 13件 6,580万 5,694万 7,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.8万円で、1-5階（64.8万円）と比べて5.0万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
64.8万/㎡
10件
6-10階
59.1万/㎡
11件
11-20階
69.8万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川3丁目79-3
築年月2007年5月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積45.29m² ～ 72.68m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新三河島駅
京成本線
徒歩4分
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩6分
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町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩7分
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩11分
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田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩13分
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩15分

学区情報

小学校
荒川区立峡田小学校
中学校
荒川区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステージ西日暮里 2007 84戸 96.1万 6,480万
ジェイシティ西日暮里 2002 45戸 75.3万 4,990万
プラウド町屋 2023 78戸 149.0万 11,000万
ルナタウン西日暮里 2008 38戸 83.3万 4,900万
ビクセル西日暮里 1992 38戸 74.2万 5,480万
クリオ町屋サザンマークス 2020 40戸 100.5万 5,880万
アンサンブル宮地 1989 54戸 101.1万 5,390万
ハイツアルファ西日暮里 1998 28戸 60.5万 4,480万
ライオンズマンション新三河島 1981 22戸 39.8万 1,140万
ノーブルサンパティオ荒川 2000 27戸 75.5万 5,180万
プレジア西日暮里 2002 128戸 81.3万 5,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
3LDK - 64.5万 - 71.9万 - 84.2万 - 96.4万
2LDK - 62.0万 70.0万 - 81.0万 85.8万 79.9万 88.1万
1LDK 62.8万 62.7万 65.8万 - 72.4万 83.5万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 6,480万 96.06万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,520万 96.65万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.6万/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,780万 88.64万/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.33万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 77.55万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.2万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.47万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.2万/㎡
2022年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.57万/㎡
2022年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.81万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.88万/㎡
2021年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,280万 80.98万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.43万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,999万 74.11万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,698万 69.65万/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,498万 70.05万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.8万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.15万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,450万 61.23万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.98万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,450万 61.23万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.52万/㎡
2017年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,840万 62.71万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.98万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,840万 62.84万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,840万 62.71万/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,960万 61.67万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.46万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.76万/㎡
2014年6月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.97万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.31万/㎡
2013年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.77万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.3万/㎡
2013年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.3万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,150万 55.41万/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,800万 56.33万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.08万/㎡
2012年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.41万/㎡
2012年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,950万 54.35万/㎡
2011年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 47.97万/㎡
2011年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,320万 51.7万/㎡
2011年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.65万/㎡
2011年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.19万/㎡
2011年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.77万/㎡
2011年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,150万 47.48万/㎡
2010年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,380万 67.17万/㎡
2009年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,950万 60.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額165,583円。2LDKなら月額165,583円が相場です。
1LDK
146,667円
145,000〜150,000円
2LDK
165,583円
150,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,990円/㎡
2020年10月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,202円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,990円/㎡
2019年2月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,202円/㎡
2019年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,312円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,955円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,638円/㎡
2017年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,955円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,814円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,955円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,814円/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,990円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,638円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,955円/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。