ハイツアルファ西日暮里
東京都荒川区荒川3丁目76-2 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.9万/㎡から2023年は60.6万/㎡へ、12年間で60.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
86.2〜129.2万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・57件）で、平均4,788万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,721万円、１Ｋは平均2,208万円です。
３ＬＤＫ
4,788万
57件
３ＤＫ
3,718万
2件
４ＬＤＫ
5,288万
12件
２ＬＤＫ
3,974万
26件
１ＤＫ
2,590万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,721万
2件
２ＤＫ
3,295万
3件
１Ｋ
2,208万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 57件 | 4,788万 | 2,338万 | 6,669万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,718万 | 3,636万 | 3,800万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 5,288万 | 2,444万 | 8,103万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 3,974万 | 2,461万 | 4,958万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,590万 | 2,572万 | 2,608万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,721万 | 5,816万 | 9,625万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,295万 | 2,709万 | 4,060万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,208万 | 1,636万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、4-7階（41.9万円）と比べて13.3万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
41.9万/㎡
8階以上
3件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川3丁目76-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.68m² ～ 74.57m² |
| 分譲会社 | ハセベ |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツアルファ西日暮里 | 1998 | 28戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| アンサンブル宮地 | 1989 | 54戸 | 101.1万 | 5,390万 |
| ノーブルサンパティオ荒川 | 2000 | 27戸 | 75.5万 | 5,180万 |
| キャッスルマンション町屋参番館 | 1998 | 40戸 | 75.3万 | 4,680万 |
| リーフハイツ西日暮里 | 1988 | 28戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| プラウド町屋 | 2023 | 78戸 | 149.0万 | 11,000万 |
| ルナタウン西日暮里 | 2008 | 38戸 | 83.3万 | 4,900万 |
| ライオンズシティ西日暮里 | 1997 | 51戸 | 101.3万 | 5,698万 |
| ライオンズステージ西日暮里 | 2007 | 84戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ジェイシティ西日暮里 | 2002 | 45戸 | 75.3万 | 4,990万 |
| クリオ町屋サザンマークス | 2020 | 40戸 | 100.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.3万 | - | - | 60.5万 |
| 3LDK | 37.9万 | 44.0万 | 44.0万 | 60.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,530万 | 60.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。