ルナタウン西日暮里

東京都荒川区西日暮里1丁目2-6 | 築18年 | 38戸

推定相場

ルナタウン西日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.3万/㎡から2024年は84.9万/㎡へ、14年間で22.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の152,000円から2023年には164,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・20件）で、平均5,971万円です。2LDKが最も高く平均5,971万円、1LDKは平均4,869万円です。

1LDK

5件

4,869万

1SLDK

10件

5,122万

2LDK

20件

5,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,869万	4,570万	5,265万
1SLDK	10件	5,122万	4,194万	5,949万
2LDK	20件	5,971万	5,072万	7,405万

階数別の㎡単価

1-3階

74.4万/㎡

5件

4-7階

65.7万/㎡

9件

8階以上

68.9万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里1丁目2-6
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	53.00m² ～ 64.23m²
分譲会社	ダイナセル
施工会社	福田組
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩8分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩18分

学区情報

小学校

峡田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルナタウン西日暮里	2008	38戸	83.3万	4,900万
ジェイシティ西日暮里	2002	45戸	75.3万	4,990万
ライオンズステージ西日暮里	2007	84戸	96.1万	6,480万
プレジア西日暮里	2002	128戸	81.3万	5,980万
アンサンブル宮地	1989	54戸	101.1万	5,390万
ライオンズシティ西日暮里	1997	51戸	101.3万	5,698万
ハイツアルファ西日暮里	1998	28戸	60.5万	4,480万
プラウド町屋	2023	78戸	149.0万	11,000万
ビクセル西日暮里	1992	38戸	74.2万	5,480万
ノーブルサンパティオ荒川	2000	27戸	75.5万	5,180万
リーフハイツ西日暮里	1988	28戸	85.3万	1,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	66.6万	-	-	-	80.4万	86.6万
1SLDK	-	69.8万	60.0万	84.9万	73.4万	94.0万	85.5万	83.3万
2LDK	62.9万	-	70.3万	-	68.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,590万	86.61万/㎡
2024年10月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	4,900万	83.25万/㎡
2023年7月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	4,370万	82.46万/㎡
2023年4月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	4,470万	84.35万/㎡
2023年3月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	4,760万	89.82万/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,260万	80.38万/㎡
2022年10月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	93.97万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,298万	66.92万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.2万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.76万/㎡
2021年3月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	3,999万	65.22万/㎡
2021年3月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,799万	81.54万/㎡
2019年3月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,499万	84.89万/㎡
2018年9月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	60.01万/㎡
2018年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,530万	66.61万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,300万	73.06万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.62万/㎡
2017年12月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	69.8万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.97万/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.97万/㎡
2015年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,500万	57.08万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.63万/㎡
2014年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.74万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.76万/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2012年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.02万/㎡
2012年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,350万	54.64万/㎡
2012年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.76万/㎡
2011年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.23万/㎡
2011年4月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,930万	55.29万/㎡
2010年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,250万	69.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額160,444円。2LDKなら月額157,333円が相場です。

1SLDK

160,444円

134,000〜178,000円

2LDK

157,333円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	168,000円	2,740円/㎡
2023年3月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	160,000円	3,019円/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,491円/㎡
2022年5月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	178,000円	2,903円/㎡
2022年2月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	3,024円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,633円/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,792円/㎡
2021年3月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	168,000円	2,854円/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,981円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,460円/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,577円/㎡
2019年9月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,830円/㎡
2019年6月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	138,000円	2,604円/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,633円/㎡
2018年4月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	170,000円	2,888円/㎡
2018年12月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	134,000円	2,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。