アトラス日暮里

東京都荒川区東日暮里5丁目42-8 | 築11年 | 83戸

推定相場

アトラス日暮里

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の83.8万/㎡から2024年は130.1万/㎡へ、8年間で55.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の147,286円から2024年には197,778円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.1万円/㎡

レンジ

139.5〜188.7万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.676

代表面積 58.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均7,825万円です。2SLDKが最も高く平均9,664万円、2LDKは平均7,825万円です。

2LDK

19件

7,825万

2SLDK

3件

9,664万

3LDK

5件

8,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	7,825万	6,684万	8,956万
2SLDK	3件	9,664万	9,202万	10,083万
3LDK	5件	8,748万	8,374万	9,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.6万円で、4-7階（100.6万円）と比べて13.0万円（+12.9%）高くなっています。

4-7階

100.6万/㎡

6件

8階以上

113.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里5丁目42-8
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	83戸
専有面積	54.22m² ～ 71.37m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

区立第二日暮里小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス日暮里	2015	83戸	130.1万	7,980万
ソーケン日暮里マンション	1981	19戸	84.3万	5,099万
日暮里アインスタワー	2005	-	-	-
ライオンズシティ日暮里	1998	47戸	102.1万	7,180万
ジョイフル根岸	1990	37戸	89.0万	1,870万
ライオンズマンション日暮里第２	1984	41戸	81.2万	3,780万
アトラス日暮里マスターコート	2018	28戸	163.0万	8,990万
イースト日暮里	1990	12戸	73.0万	1,700万
サトウビル	1990	12戸	-	-
アビタシオンカンセイ	1988	22戸	64.7万	2,850万
ビオラ日暮里	1982	16戸	71.0万	2,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	101.5万	99.8万	98.7万	114.8万	125.2万	127.3万	130.1万
2SLDK	-	-	-	111.8万	104.8万	-	121.6万	-
3LDK	81.0万	-	-	-	102.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,980万	130.06万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,680万	121.63万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,850万	126.34万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,180万	132.43万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,680万	123.21万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.3万/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,280万	129.64万/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,280万	123.06万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,480万	137.96万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.76万/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.55万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.01万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	104.81万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,090万	99.35万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,490万	104.95万/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,280万	129.64万/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,280万	123.06万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,100万	103.12万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,290万	97.57万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	96.46万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.46万/㎡
2020年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	111.82万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,880万	99.85万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,880万	99.85万/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.55万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.99万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額114,727円。2LDKなら月額203,353円が相場です。

1DK

114,727円

106,000〜132,000円

1LDK

172,875円

106,000〜190,000円

1SLDK

173,667円

159,000〜200,000円

2LDK

203,353円

172,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

28件

20〜30万

13件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,736円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,991円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,821円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,226円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,503円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,412円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	132,000円	3,869円/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,752円/㎡
2024年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	170,000円	3,135円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	186,000円	3,430円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,504円/㎡
2023年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	196,000円	3,615円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,810円/㎡
2023年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	200,000円	3,689円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,517円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,605円/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,664円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,396円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,719円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,320円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	186,000円	3,430円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,458円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,873円/㎡
2020年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,517円/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,517円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	117,000円	3,429円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,056円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,384円/㎡
2019年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,224円/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,224円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。