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アビタシオンカンセイ

東京都台東区根岸2丁目21-19 | 築38年 | 22戸

推定相場
アビタシオンカンセイ
最新データ
2025年7月
売買28件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（89.4万円）より27.6%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より40.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は65.4〜64.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2023年には115,500円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・18件）で、平均3,600万円です。1SLDKが最も高く平均3,787万円、1DKは平均2,754万円です。
1DK
2件
2,754万
1SLDK
4件
3,787万
1LDK
2件
3,571万
2DK
18件
3,600万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,754万 2,583万 2,924万
1SLDK 4件 3,787万 3,685万 3,888万
1LDK 2件 3,571万 3,512万 3,630万
2DK 18件 3,600万 3,243万 4,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（63.0万円）と比べて7.3万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
63万/㎡
14件
4-7階
70.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸2丁目21-19
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数22戸
専有面積29.36m² ～ 56.29m²
施工会社日本国土開発
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩7分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アビタシオンカンセイ 1988 22戸 64.7万 2,850万
ライオンズマンション日暮里第２ 1984 41戸 81.2万 3,780万
グレイスマンション 1979 8戸 45.3万 2,600万
ジョイフル根岸 1990 37戸 89.0万 1,870万
ライオンズシティ日暮里 1998 47戸 102.1万 7,180万
ソーケン日暮里マンション 1981 19戸 84.3万 5,099万
ロメック山手日暮里 2009 79戸 140.8万 3,580万
アトラス日暮里 2015 83戸 130.1万 7,980万
アトラス日暮里マスターコート 2018 28戸 163.0万 8,990万
リーデンスタワー低層棟 2001 19戸 82.7万 2,480万
アトラス日暮里イーストレジデンス 2017 90戸 197.3万 14,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
1SLDK - - - - 71.3万 69.1万 - -
1DK - 74.3万 - 70.8万 - - - -
2DK 65.4万 65.0万 65.4万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2SDK 40㎡〜 2,850万 64.72万/㎡
2023年7月 中層 1K 45㎡〜 3,480万 76.32万/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,099万 67.96万/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,199万 70.16万/㎡
2020年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,299万 72.35万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.98万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,080万 63.03万/㎡
2020年12月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,199万 70.16万/㎡
2019年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,080万 70.85万/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,600万 59.16万/㎡
2018年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,600万 64.28万/㎡
2018年1月 高層 2DK 35㎡〜 2,760万 73.61万/㎡
2018年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 60.98万/㎡
2018年10月 高層 2DK 35㎡〜 2,580万 68.81万/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 56.43万/㎡
2017年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 60.98万/㎡
2017年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 74.26万/㎡
2017年4月 高層 2DK 35㎡〜 2,580万 68.82万/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 56.43万/㎡
2017年2月 高層 2DK 35㎡〜 2,760万 73.62万/㎡
2017年2月 高層 2DK 35㎡〜 2,760万 73.61万/㎡
2016年8月 高層 2DK 35㎡〜 2,760万 73.65万/㎡
2016年8月 高層 2DK 35㎡〜 2,760万 73.62万/㎡
2016年8月 高層 2DK 35㎡〜 2,760万 73.61万/㎡
2016年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 56.5万/㎡
2016年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 58.71万/㎡
2016年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 63.26万/㎡
2016年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 58.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額109,762円。2LDKなら月額124,200円が相場です。
1DK
79,090円
69,000〜103,000円
1SLDK
135,000円
130,000〜140,000円
2DK
109,762円
72,000〜130,000円
2SDK
130,000円
130,000〜130,000円
2LDK
124,200円
120,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
10〜15万
32件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 高層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2023年6月 低層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,825円/㎡
2023年2月 高層 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,304円/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 103,000円 3,508円/㎡
2022年8月 高層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,805円/㎡
2022年5月 低層 2DK 45㎡〜 127,000円 2,760円/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,842円/㎡
2022年12月 低層 2DK 45㎡〜 127,000円 2,760円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,631円/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 84,900円 2,676円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 55㎡〜 127,000円 2,268円/㎡
2021年7月 中層 1SLDK 45㎡〜 130,000円 2,851円/㎡
2021年6月 中層 2SDK 40㎡〜 130,000円 2,952円/㎡
2021年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 135,000円 2,961円/㎡
2021年5月 中層 1SLDK 45㎡〜 140,000円 3,070円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,617円/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,520円/㎡
2021年2月 低層 1DK 35㎡〜 72,000円 2,000円/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,452円/㎡
2020年8月 低層 2DK 35㎡〜 72,000円 2,000円/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,452円/㎡
2020年8月 低層 2DK 35㎡〜 74,000円 2,055円/㎡
2020年6月 低層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,520円/㎡
2020年5月 中層 3DK 40㎡〜 130,000円 2,952円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,143円/㎡
2020年12月 高層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2020年11月 中層 2SDK 40㎡〜 130,000円 2,952円/㎡
2019年9月 高層 2DK 35㎡〜 110,000円 3,056円/㎡
2019年8月 中層 2SDK 40㎡〜 130,000円 2,952円/㎡
2019年3月 中層 2SDK 40㎡〜 130,000円 2,952円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。