アトラス日暮里マスターコート
東京都荒川区東日暮里5丁目54-3 | 築8年 | 28戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の100.8万/㎡から2025年は157.6万/㎡へ、5年間で56.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.6万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 54.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・17件）で、平均9,107万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,786万円、１Ｋは平均3,109万円です。
１ＬＤＫ
4,356万
11件
３ＬＤＫ
9,107万
17件
１Ｋ
3,109万
11件
２ＬＤＫ
6,791万
15件
１ＤＫ
3,816万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,786万
2件
２ＤＫ
4,499万
2件
2LDK
7,626万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,356万 | 3,547万 | 5,257万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 9,107万 | 6,751万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,109万 | 1,566万 | 4,057万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,791万 | 2,349万 | 9,881万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,816万 | 2,700万 | 4,537万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,786万 | 9,730万 | 9,842万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,499万 | 4,362万 | 4,636万 |
| 2LDK | 7件 | 7,626万 | 6,520万 | 8,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は143.0万円で、1-5階（112.4万円）と比べて30.6万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
112.4万/㎡
6-10階
3件
143万/㎡
最上層と最下層の差: +30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5丁目54-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.36m² ～ 63.09m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩11分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第二日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス日暮里マスターコート | 2018 | 28戸 | 163.0万 | 8,990万 |
| ライオンズシティ日暮里 | 1998 | 47戸 | 102.1万 | 7,180万 |
| ジョイフル根岸 | 1990 | 37戸 | 89.0万 | 1,870万 |
| 日暮里アインスタワー | 2005 | - | - | - |
| レジェンド日暮里２ | 2002 | 29戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| アトラス日暮里 | 2015 | 83戸 | 130.1万 | 7,980万 |
| ソーケン日暮里マンション | 1981 | 19戸 | 84.3万 | 5,099万 |
| ライオンズマンション日暮里駅前 | 1984 | 46戸 | 98.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション日暮里第２ | 1984 | 41戸 | 81.2万 | 3,780万 |
| アビタシオンカンセイ | 1988 | 22戸 | 64.7万 | 2,850万 |
| グレイスマンション | 1979 | 8戸 | 45.3万 | 2,600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.8万 | 101.7万 | 157.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 163.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 163.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,300万 | 97.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額209,500円。
2LDK
189,000〜230,000円
209,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。