レジェンド日暮里２
東京都荒川区東日暮里5丁目48-8 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20122019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の60.6万/㎡から2024年は92.4万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2022年には110,000円へ、38.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
86.2〜129.2万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・41件）で、平均7,766万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,766万円、１Ｋは平均2,501万円です。
４ＬＤＫ
5,657万
2件
２ＬＤＫ
6,986万
30件
３ＬＤＫ
7,766万
41件
２ＤＫ
4,663万
4件
１ＬＤＫ
4,871万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,181万
2件
１Ｋ
2,501万
7件
１ＤＫ
2,757万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,657万 | 5,413万 | 5,900万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 6,986万 | 4,675万 | 10,949万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 7,766万 | 4,941万 | 18,214万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,663万 | 4,250万 | 5,000万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,871万 | 2,500万 | 6,522万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,181万 | 4,306万 | 6,056万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,501万 | 1,488万 | 2,887万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,757万 | 939万 | 3,767万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5丁目48-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 31.14m² ～ 72.51m² |
| 分譲会社 | 小川建物 |
| 施工会社 | 小川建設 小原建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド日暮里２ | 2002 | 29戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション日暮里駅前 | 1984 | 46戸 | 98.4万 | 5,980万 |
| アトラス日暮里マスターコート | 2018 | 28戸 | 163.0万 | 8,990万 |
| 日暮里アインスタワー | 2005 | - | - | - |
| パシフィック日暮里 | 1986 | 33戸 | 113.5万 | 4,800万 |
| アピス日暮里 | 2002 | 32戸 | 144.8万 | 7,480万 |
| シャリエ日暮里ファースト | 2014 | 44戸 | 92.8万 | 6,200万 |
| ライオンズシティ日暮里 | 1998 | 47戸 | 102.1万 | 7,180万 |
| 日暮里サニーコート | 1997 | 35戸 | 104.1万 | 2,980万 |
| 堀口日興ビル | 1982 | - | - | - |
| 日暮里第２ダイヤモンドマンション | 1997 | 28戸 | 99.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 88.2万 | 92.4万 | 92.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 111.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額165,600円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
1SLDK
155,000〜180,000円
166,000円
2LDK
160,000〜180,000円
165,600円
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。