レジェンド日暮里２
東京都荒川区東日暮里5丁目48-8 | 築24年 | 29戸
最新データ
2024年2月
売買7件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は92.4万円。周辺エリア平均（110.0万円）より16.0%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）を6.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20122019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の60.6万/㎡から2024年は92.4万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2022年には110,000円へ、38.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・42件）で、平均7,428万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,428万円、１Ｋは平均2,399万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
42件 |
7,428万 |
4,739万 |
17,473万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
4,525万 |
4,077万 |
5,000万 |
| １ＬＤＫ |
14件 |
4,699万 |
2,500万 |
6,500万 |
| ２ＬＤＫ |
30件 |
6,785万 |
4,485万 |
10,503万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,971万 |
4,131万 |
5,810万 |
| １Ｋ |
7件 |
2,399万 |
1,427万 |
2,770万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,645万 |
901万 |
3,614万 |
| 1SLDK |
2件 |
6,125万 |
5,027万 |
7,222万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5丁目48-8 |
|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.14m² ～ 72.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 小川建物 |
|---|
| 施工会社 | 小川建設 小原建設 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レジェンド日暮里２ |
2002 |
29戸 |
92.4万 |
6,480万 |
| ライオンズマンション日暮里駅前 |
1984 |
46戸 |
98.4万 |
5,980万 |
| アトラス日暮里マスターコート |
2018 |
28戸 |
163.0万 |
8,990万 |
| パシフィック日暮里 |
1986 |
33戸 |
113.5万 |
4,800万 |
| アピス日暮里 |
2002 |
32戸 |
144.8万 |
7,480万 |
| シャリエ日暮里ファースト |
2014 |
44戸 |
92.8万 |
6,200万 |
| ライオンズシティ日暮里 |
1998 |
47戸 |
102.1万 |
7,180万 |
| 日暮里サニーコート |
1997 |
35戸 |
104.1万 |
2,980万 |
| 堀口日興ビル |
1982 |
- |
- |
- |
| 日暮里第２ダイヤモンドマンション |
1997 |
28戸 |
99.1万 |
5,480万 |
| アトラス日暮里 |
2015 |
83戸 |
130.1万 |
7,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
88.2万 |
92.4万 |
92.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
92.43万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
92.43万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,580万 |
111.13万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
77.36万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
88.15万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
66万/㎡ |
| 2012年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,250万 |
60.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額165,600円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
10〜12階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,532円/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,787円/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,793円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
2DK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,875円/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,853円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,040円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,853円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
163,000円 |
2,753円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,793円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,618円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
163,000円 |
2,753円/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。