ビオラ日暮里
東京都荒川区東日暮里5丁目30-9 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2024年は71万/㎡へ、10年間で61.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
50.8〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 51.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均3,076万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,376万円、１ＤＫは平均1,878万円です。
３ＬＤＫ
4,376万
2件
１ＬＤＫ
3,076万
8件
２ＤＫ
2,721万
5件
３ＤＫ
3,537万
2件
１ＤＫ
1,878万
2件
1DK
2,698万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,376万 | 4,052万 | 4,700万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,076万 | 1,400万 | 4,250万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,721万 | 1,700万 | 3,636万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,537万 | 3,355万 | 3,719万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,878万 | 781万 | 2,975万 |
| 1DK | 3件 | 2,698万 | 2,388万 | 2,964万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5丁目30-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 36.36m² ～ 54.54m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レエンジニアリング |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビオラ日暮里 | 1982 | 16戸 | 71.0万 | 2,580万 |
| イースト日暮里 | 1990 | 12戸 | 73.0万 | 1,700万 |
| サトウビル | 1990 | 12戸 | - | - |
| リーフハイツ日暮里 | 1983 | 31戸 | 95.8万 | 4,880万 |
| サンビルト | 1982 | 14戸 | 60.1万 | 2,490万 |
| ランドステージ日暮里 | 2011 | 37戸 | 78.4万 | 4,260万 |
| プラウド日暮里 | 2016 | 52戸 | 189.3万 | 13,900万 |
| ソーケン日暮里マンション | 1981 | 19戸 | 84.3万 | 5,099万 |
| アトラス日暮里 | 2015 | 83戸 | 130.1万 | 7,980万 |
| ルジェンテ日暮里ガーデン | 2021 | 24戸 | 119.3万 | 6,490万 |
| メゾンホクソー | 1980 | 13戸 | 64.0万 | 4,300万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 52.0万 | - | 72.9万 | 71.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 72.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,890万 | 51.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,070万 | 39.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。