ランドステージ日暮里
東京都荒川区東日暮里6丁目44-4 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2012201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67.5万/㎡から2020年は78.4万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,167円から2024年には93,818円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
100.0〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.258
補正係数 ×1.258
代表面積 54.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均6,272万円です。2LDKが最も高く平均6,272万円、1SLDKは平均5,766万円です。
1SLDK
5,766万
5件
2LDK
6,272万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 5,766万 | 5,383万 | 6,201万 |
| 2LDK | 7件 | 6,272万 | 5,383万 | 7,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（67.2万円）と比べて6.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
2件
67.2万/㎡
4-7階
7件
73.7万/㎡
8階以上
3件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6丁目44-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 57.50m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩10分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩10分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ日暮里 | 2011 | 37戸 | 78.4万 | 4,260万 |
| サンビルト | 1982 | 14戸 | 60.1万 | 2,490万 |
| リーフハイツ日暮里 | 1983 | 31戸 | 95.8万 | 4,880万 |
| ルジェンテ日暮里ガーデン | 2021 | 24戸 | 119.3万 | 6,490万 |
| ビオラ日暮里 | 1982 | 16戸 | 71.0万 | 2,580万 |
| イースト日暮里 | 1990 | 12戸 | 73.0万 | 1,700万 |
| サトウビル | 1990 | 12戸 | - | - |
| リヴシティ日暮里 | 2017 | 30戸 | 133.6万 | 7,580万 |
| リベール日暮里グラシア | 2002 | 41戸 | 112.5万 | 6,280万 |
| ルネス日暮里 | 2003 | 36戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| プラウド日暮里 | 2016 | 52戸 | 189.3万 | 13,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,400万円 | 57.5㎡ | 146.1万円 | 2LDK | - | 南 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 74.2万 | 78.8万 | 78.4万 |
| 2LDK | 67.5万 | 64.0万 | 67.0万 | 70.5万 | 77.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,260万 | 78.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 68.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 66.96万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,854円。
1K
75,000〜105,000円
84,854円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
60件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,982円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,072円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,982円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,458円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,334円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,508円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。