アーデル日暮里ペイサージュ

東京都荒川区東日暮里4丁目1-4 | 築22年 | 31戸

推定相場

アーデル日暮里ペイサージュ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20092011201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.7万/㎡から2017年は59.3万/㎡へ、8年間で6.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均5,628万円です。3LDKが最も高く平均5,628万円、2LDKは平均5,608万円です。

2LDK

10件

5,608万

3LDK

15件

5,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,608万	5,137万	6,366万
3LDK	15件	5,628万	4,816万	6,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（54.4万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.4万/㎡

11件

4-7階

52.1万/㎡

10件

8階以上

55万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里4丁目1-4
築年月	2004年10月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	53.21m² ～ 93.26m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	木内建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

荒川区立第三日暮里小学校

中学校

荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデル日暮里ペイサージュ	2004	31戸	59.3万	4,280万
鶯谷サンハイム	1982	33戸	65.3万	2,980万
マンション山裕	1982	11戸	50.3万	1,980万
プレシス東日暮里	2013	22戸	100.5万	5,680万
マイキャッスル鶯谷	1982	38戸	70.9万	3,480万
コーワハイツ鶯谷	1980	9戸	51.5万	1,798万
サンハイツ根岸	1976	46戸	67.2万	2,480万
ランドール根岸	1995	42戸	93.4万	6,080万
スカイコート鶯谷	1988	25戸	65.4万	1,130万
メインステージ東日暮里２	2021	29戸	126.2万	6,580万
シュロス台東根岸	2003	41戸	119.4万	6,690万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2015	2016	2017
2LDK	-	-	-	-	-	63.9万	56.2万	59.8万
3LDK	55.7万	50.6万	48.1万	49.1万	45.8万	48.0万	-	56.2万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,580万	63.41万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.65万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.65万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.13万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.11万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.13万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.25万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.16万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.16万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.16万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,470万	48.04万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.86万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.28万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.25万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.85万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.38万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.71万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.91万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,110万	46.21万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.95万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.8万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.72万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。