鶯谷サンハイム
東京都荒川区東日暮里4丁目2-17 | 築44年 | 33戸
最新データ
2025年1月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（90.1万円）より27.5%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より24.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.4万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、6年間で32.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均3,036万円です。2LDKが最も高く平均3,599万円、1LDKは平均3,036万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
3,036万 |
2,776万 |
3,241万 |
| 2LDK |
5件 |
3,599万 |
3,197万 |
3,818万 |
| 3DK |
4件 |
3,130万 |
2,885万 |
3,738万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目2-17 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.64m² ～ 62.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 深川産業 |
|---|
| 施工会社 | 工新建設 |
|---|
| 管理会社 | 三生管財 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 鶯谷サンハイム |
1982 |
33戸 |
65.3万 |
2,980万 |
| アーデル日暮里ペイサージュ |
2004 |
31戸 |
59.3万 |
4,280万 |
| プレシス東日暮里 |
2013 |
22戸 |
100.5万 |
5,680万 |
| コーワハイツ鶯谷 |
1980 |
9戸 |
51.5万 |
1,798万 |
| マイキャッスル鶯谷 |
1982 |
38戸 |
70.9万 |
3,480万 |
| マンション山裕 |
1982 |
11戸 |
50.3万 |
1,980万 |
| サンハイツ根岸 |
1976 |
46戸 |
67.2万 |
2,480万 |
| シュロス台東根岸 |
2003 |
41戸 |
119.4万 |
6,690万 |
| メインステージ東日暮里２ |
2021 |
29戸 |
126.2万 |
6,580万 |
| プレシス東日暮里エアマークス |
2016 |
27戸 |
112.6万 |
6,280万 |
| スカイコート鶯谷 |
1988 |
25戸 |
65.4万 |
1,130万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
54.5万 |
50.2万 |
- |
69.7万 |
65.3万 |
| 2LDK |
52.2万 |
55.0万 |
52.1万 |
- |
- |
| 3DK |
44.8万 |
41.6万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
4〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
65.3万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
69.68万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,490万 |
54.56万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
69.68万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.11万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
50.36万/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜11階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,290万 |
50.18万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜11階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,290万 |
50.18万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,150万 |
59.55万/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
2,380万 |
41.62万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
54.34万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.11万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
2,350万 |
41.1万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
2,350万 |
41.1万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
47.37万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,490万 |
54.56万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.11万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
52.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。