メインステージ東日暮里２

東京都荒川区東日暮里2丁目34-6 | 築5年 | 29戸

推定相場

メインステージ東日暮里２

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の86.1万/㎡から2026年は126.2万/㎡へ、4年間で46.5%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の78,250円から2025年には104,750円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.5万円/㎡

レンジ

109.8〜183.1万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.496

代表面積 52.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均8,887万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,887万円、１Ｋは平均3,070万円です。

２ＬＤＫ

9件

7,247万

１ＬＤＫ

11件

4,390万

３ＬＤＫ

13件

8,887万

１Ｋ

6件

3,070万

2LDK

8件

6,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	7,247万	5,738万	8,713万
１ＬＤＫ	11件	4,390万	3,600万	6,400万
３ＬＤＫ	13件	8,887万	6,751万	12,000万
１Ｋ	6件	3,070万	2,444万	3,506万
2LDK	8件	6,102万	5,103万	6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.4万円で、1-3階（86.1万円）と比べて35.3万円（+41.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

86.1万/㎡

2件

4-7階

121.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +35.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里2丁目34-6
築年月	2021-11（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
分譲会社	青山メインランド
施工会社	シミズ・ビルライフケア
管理会社	青山ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩13分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩14分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩16分

学区情報

小学校

荒川区小学校・中学校学区

中学校

荒川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ東日暮里２	2021	29戸	126.2万	6,580万
マリオン鶯谷第2	1988	-	-	-
スカイコート鶯谷	1988	25戸	65.4万	1,130万
マンション山裕	1982	11戸	50.3万	1,980万
ベリスタ東日暮里	2011	57戸	93.8万	4,680万
ランドール根岸	1995	42戸	93.4万	6,080万
アーデル日暮里ペイサージュ	2004	31戸	59.3万	4,280万
鶯谷サンハイム	1982	33戸	65.3万	2,980万
マイキャッスル鶯谷	1982	38戸	70.9万	3,480万
コーワハイツ鶯谷	1980	9戸	51.5万	1,798万
プレシス東日暮里	2013	22戸	100.5万	5,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025	2026
2LDK	86.1万	93.0万	128.3万	126.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	50㎡〜	6,580万	126.23万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	50㎡〜	6,580万	126.23万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	6,580万	126.23万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	6,580万	126.23万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	50㎡〜	6,800万	130.45万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	4,850万	93.04万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,460万	85.56万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,520万	86.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,795円。

84,795円

76,500〜111,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

23件

10〜15万

5件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,353円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	99,500円	3,914円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,288円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,895円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	4,078円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,471円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,096円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,686円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,096円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,096円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,251円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,096円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,096円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,096円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	3,000円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,980円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。