マンション山裕

東京都荒川区東日暮里2丁目32-6 | 築44年 | 11戸

推定相場

マンション山裕

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32万/㎡から2022年は52.8万/㎡へ、7年間で65.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には83,333円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.5万円/㎡

レンジ

61.7〜83.4万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 39.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・8件）で、平均2,350万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,376万円、１Ｒは平均1,736万円です。

３ＬＤＫ

2件

4,376万

１ＬＤＫ

8件

3,076万

１Ｒ

2件

1,736万

２ＤＫ

5件

2,721万

３ＤＫ

2件

3,537万

１ＤＫ

2件

1,878万

1LDK

8件

2,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	4,376万	4,052万	4,700万
１ＬＤＫ	8件	3,076万	1,400万	4,250万
１Ｒ	2件	1,736万	1,381万	2,091万
２ＤＫ	5件	2,721万	1,700万	3,636万
３ＤＫ	2件	3,537万	3,355万	3,719万
１ＤＫ	2件	1,878万	781万	2,975万
1LDK	8件	2,350万	2,083万	2,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（34.7万円）と比べて18.7万円（+53.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.7万/㎡

3件

3階以上

53.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里2丁目32-6
築年月	1982-01（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
施工会社	小松建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

学区情報

小学校

荒川区小学校・中学校学区

中学校

荒川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション山裕	1982	11戸	50.3万	1,980万
マリオン鶯谷第2	1988	-	-	-
スカイコート鶯谷	1988	25戸	65.4万	1,130万
ランドール根岸	1995	42戸	93.4万	6,080万
アーデル日暮里ペイサージュ	2004	31戸	59.3万	4,280万
メインステージ東日暮里２	2021	29戸	126.2万	6,580万
サンハイツ根岸	1976	46戸	67.2万	2,480万
鶯谷サンハイム	1982	33戸	65.3万	2,980万
ジャルダン根岸	1983	-	-	-
マイキャッスル鶯谷	1982	38戸	70.9万	3,480万
プレシス東日暮里	2013	22戸	100.5万	5,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022
1LDK	32.0万	40.1万	54.2万	52.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	52.84万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	55.38万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.3万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,090万	53.09万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	55.38万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.14万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,260万	32.01万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,260万	32.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額97,136円。2LDKなら月額97,136円が相場です。

1LDK

80,333円

80,000〜81,000円

2LDK

97,136円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

13件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,576円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,773円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,773円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,032円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	106,000円	1,873円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	81,000円	2,057円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,773円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,048円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,679円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,970円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,167円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,970円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,843円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,694円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,167円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,773円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,048円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,970円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,773円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,970円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。