サンハイツ根岸

東京都台東区根岸4丁目13-19 | 築50年 | 46戸

推定相場

サンハイツ根岸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は65.8万/㎡へ、13年間で91.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201620172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の107,500円から2022年には122,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・9件）で、平均3,141万円です。3LDKが最も高く平均5,043万円、1LDKは平均2,437万円です。

1LDK

9件

2,437万

2DK

9件

2,522万

2LDK

9件

3,141万

3LDK

7件

5,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,437万	2,099万	2,710万
2DK	9件	2,522万	2,380万	2,744万
2LDK	9件	3,141万	2,538万	3,740万
3LDK	7件	5,043万	4,692万	5,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（37.3万円）と比べて12.4万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.3万/㎡

9件

4-7階

49.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区根岸4丁目13-19
築年月	1976年10月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	36.91m² ～ 96.63m²
分譲会社	三明地所
施工会社	大末建設
管理会社	ニチビルコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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鶯谷駅

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入谷駅

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

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学区情報

小学校

台東区立金曾木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ根岸	1976	46戸	67.2万	2,480万
アーデル日暮里ペイサージュ	2004	31戸	59.3万	4,280万
マンション山裕	1982	11戸	50.3万	1,980万
ランドール根岸	1995	42戸	93.4万	6,080万
鶯谷サンハイム	1982	33戸	65.3万	2,980万
スカイコート鶯谷	1988	25戸	65.4万	1,130万
シュロス台東根岸	2003	41戸	119.4万	6,690万
ライオンズシティ東京根岸	2006	69戸	124.7万	8,290万
プレシス東日暮里	2013	22戸	100.5万	5,680万
メインステージ東日暮里２	2021	29戸	126.2万	6,580万
コーワハイツ鶯谷	1980	9戸	51.5万	1,798万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	65.8万	65.8万
2LDK	49.9万	-	-	-	43.3万	52.2万	-	-
1LDK	53.6万	48.0万	60.9万	57.4万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	35㎡〜	2,480万	67.2万/㎡
2026年3月	高層	2DK	35㎡〜	2,380万	64.49万/㎡
2025年12月	高層	2DK	35㎡〜	2,380万	64.49万/㎡
2025年12月	高層	2DK	35㎡〜	2,480万	67.2万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.23万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.33万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,099万	55.61万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	58.26万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,199万	58.26万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,299万	60.9万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	35㎡〜	1,730万	45.83万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,730万	45.83万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,099万	55.61万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,690万	44.77万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.65万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.89万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.83万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	95㎡〜	3,498万	36.22万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	95㎡〜	3,498万	36.21万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.14万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.12万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.16万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.17万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	95㎡〜	3,999万	41.39万/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.39万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,850万	43.37万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.39万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.63万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.58万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,980万	40.63万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.7万/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,450万	33.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額122,500円。3Kなら月額126,000円が相場です。

2LDK

122,500円

100,000〜160,000円

126,000円

122,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	3K	45㎡〜	122,000円	2,503円/㎡
2021年7月	中層	3K	45㎡〜	130,000円	2,667円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,956円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,052円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,834円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,411円/㎡
2017年11月	中層	3DK	40㎡〜	140,000円	3,131円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,747円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,834円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,922円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。