プレシス東日暮里

東京都荒川区東日暮里4丁目2-13 | 築13年 | 22戸

推定相場

プレシス東日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の70.1万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、10年間で33.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132014201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2022年には200,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均6,151万円です。3LDKが最も高く平均6,151万円、2LDKは平均5,563万円です。

2LDK

4件

5,563万

2SLDK

7件

5,742万

3LDK

17件

6,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,563万	5,483万	5,680万
2SLDK	7件	5,742万	5,405万	6,467万
3LDK	17件	6,151万	5,540万	6,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.2万円で、1-3階（80.7万円）と比べて3.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

80.7万/㎡

22件

4-7階

84.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里4丁目2-13
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	52.44m² ～ 72.60m²
分譲会社	一建設
施工会社	関組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩11分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩12分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩12分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

荒川区立第三日暮里小学校

中学校

荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス東日暮里	2013	22戸	100.5万	5,680万
コーワハイツ鶯谷	1980	9戸	51.5万	1,798万
マイキャッスル鶯谷	1982	38戸	70.9万	3,480万
鶯谷サンハイム	1982	33戸	65.3万	2,980万
アーデル日暮里ペイサージュ	2004	31戸	59.3万	4,280万
リード日暮里	1996	9戸	77.3万	3,980万
シュロス台東根岸	2003	41戸	119.4万	6,690万
プレシス東日暮里エアマークス	2016	27戸	112.6万	6,280万
ラ・メゾン・クレール	1995	11戸	63.8万	4,280万
マンション山裕	1982	11戸	50.3万	1,980万
プレシス東日暮里リシェーナ	2014	28戸	93.3万	5,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	94.7万	100.5万
2SLDK	-	-	-	67.6万	-	-	-	90.8万
3LDK	64.2万	70.0万	75.3万	81.5万	86.4万	88.5万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.52万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,580万	89.24万/㎡
2025年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	5,580万	89.24万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,880万	94.04万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.98万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,400万	92.05万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.21万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	5,690万	91万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.44万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	5,490万	87.8万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,780万	82.81万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	5,780万	82.81万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	6,280万	89.98万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	84.44万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	65.84万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	84.44万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	65.84万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	75.49万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.07万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.09万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.65万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.84万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.27万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.43万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.49万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.16万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.43万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額166,200円。3LDKなら月額166,200円が相場です。

2LDK

168,750円

150,000〜200,000円

3LDK

166,200円

163,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,539円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,490円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,518円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,639円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,490円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,673円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,654円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,831円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。