プレシス東日暮里リシェーナ
東京都荒川区東日暮里4丁目8-6 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の83.2万/㎡から2024年は93.3万/㎡へ、5年間で12.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.8万円/㎡
レンジ
97.6〜132.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均6,831万円です。3LDKが最も高く平均6,831万円、2LDKは平均6,281万円です。
1SLDK
6,649万
3件
2LDK
6,281万
3件
3LDK
6,831万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,649万 | 6,525万 | 6,728万 |
| 2LDK | 3件 | 6,281万 | 6,042万 | 6,496万 |
| 3LDK | 4件 | 6,831万 | 6,248万 | 7,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.9万円で、1-3階（86.6万円）と比べて6.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
7件
86.6万/㎡
4-7階
3件
92.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 46.74m² ～ 75.82m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 関組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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入谷駅
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩14分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第三日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス東日暮里リシェーナ | 2014 | 28戸 | 93.3万 | 5,880万 |
| コスモ東日暮里グレイスフォルム | 2000 | 34戸 | 108.5万 | 8,980万 |
| プレシス東日暮里エアマークス | 2016 | 27戸 | 112.6万 | 6,280万 |
| ラ・メゾン・クレール | 1995 | 11戸 | 63.8万 | 4,280万 |
| コスモガーデン日暮里 | 1996 | 12戸 | 83.0万 | 5,399万 |
| ディアスタ日暮里 | 2011 | 29戸 | 87.3万 | 2,680万 |
| サニーコート東日暮里 | 2003 | 28戸 | 82.8万 | 6,000万 |
| シュロス台東根岸 | 2003 | 41戸 | 119.4万 | 6,690万 |
| リード日暮里 | 1996 | 9戸 | 77.3万 | 3,980万 |
| プレシス東日暮里 | 2013 | 22戸 | 100.5万 | 5,680万 |
| コーワハイツ鶯谷 | 1980 | 9戸 | 51.5万 | 1,798万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.3万 | - | - | 95.8万 | 93.3万 |
| 2LDK | - | 83.2万 | 81.3万 | 81.3万 | - | - |
| 1SLDK | 83.2万 | - | - | 97.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 96.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 97.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 97.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 83.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 83.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。