コスモ東日暮里グレイスフォルム
東京都荒川区東日暮里4丁目6-1 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20122017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の47.2万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、14年間で129.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では90.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
94.9〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,996万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,996万 | 4,852万 | 7,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（57.0万円）と比べて17.4万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
57万/㎡
4-7階
3件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩10分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ東日暮里グレイスフォルム | 2000 | 34戸 | 108.5万 | 8,980万 |
| サニーコート東日暮里 | 2003 | 28戸 | 82.8万 | 6,000万 |
| プレシス東日暮里リシェーナ | 2014 | 28戸 | 93.3万 | 5,880万 |
| コスモガーデン日暮里 | 1996 | 12戸 | 83.0万 | 5,399万 |
| プレシス東日暮里エアマークス | 2016 | 27戸 | 112.6万 | 6,280万 |
| シュロス台東根岸 | 2003 | 41戸 | 119.4万 | 6,690万 |
| マリオン鶯谷 | 1988 | - | - | - |
| ラ・メゾン・クレール | 1995 | 11戸 | 63.8万 | 4,280万 |
| ザグランデレガーロ東日暮里 | 2013 | 43戸 | 112.4万 | 5,680万 |
| スプレスター上野根岸 | 2014 | 32戸 | 97.6万 | 2,580万 |
| ディアスタ日暮里 | 2011 | 29戸 | 87.3万 | 2,680万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 61.7万 | 61.8万 | 56.8万 | 57.4万 | 57.0万 | 99.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 56.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.33万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。