スプレスター上野根岸

東京都台東区根岸4丁目8-2 | 築12年 | 32戸

推定相場

スプレスター上野根岸

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の83.8万/㎡から2022年は99.9万/㎡へ、5年間で19.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,983〜111,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,895万円です。1LDKが最も高く平均4,735万円、1Kは平均2,895万円です。

10件

2,895万

1LDK

2件

4,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,895万	2,652万	3,094万
1LDK	2件	4,735万	4,668万	4,802万

階数別の㎡単価

1-3階

87.7万/㎡

2件

4-7階

90.6万/㎡

9件

8階以上

86.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都台東区根岸4丁目8-2
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	25.44m² ～ 40.91m²
分譲会社	スターシックス
施工会社	菊地建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

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入谷駅

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

区立根岸小学校

中学校

区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スプレスター上野根岸	2014	32戸	97.6万	2,580万
プリムローズ根岸エーフォート	2003	30戸	111.4万	7,980万
サニーコート東日暮里	2003	28戸	82.8万	6,000万
コスモガーデン日暮里	1996	12戸	83.0万	5,399万
コスモ東日暮里グレイスフォルム	2000	34戸	108.5万	8,980万
ティモーネ上野の森ノース	2018	29戸	114.3万	2,990万
ザグランデレガーロ東日暮里	2013	43戸	112.4万	5,680万
プレシス東日暮里エアマークス	2016	27戸	112.6万	6,280万
プレシス東日暮里リシェーナ	2014	28戸	93.3万	5,880万
シュロス台東根岸	2003	41戸	119.4万	6,690万
ルフォンリブレ上野根岸	2019	41戸	163.0万	9,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1K	78.7万	92.7万	93.1万	85.1万	85.1万	99.9万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,580万	97.62万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,700万	102.16万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,250万	85.13万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,250万	85.13万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,250万	85.13万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,250万	85.13万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,460万	96.7万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,450万	92.7万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	90.05万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,450万	92.7万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,080万	78.7万/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.07万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額81,495円。2Kなら月額127,250円が相場です。

81,495円

75,000〜125,500円

1LDK

129,820円

115,000〜152,000円

127,250円

117,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

30件

10〜15万

27件

15〜20万

3件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,341円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,367円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	40㎡〜	138,000円	3,373円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,300円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,500円	3,386円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,422円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,667円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,716円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,405円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,667円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,223円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,102円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,223円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,367円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,498円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,300円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,951円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,066円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,951円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,948円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,950円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,100円	2,952円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,066円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,951円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,811円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,341円/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	82,500円	3,243円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,989円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,300円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,145円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。