コスモガーデン日暮里
東京都荒川区東日暮里4丁目20-1 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2026年は85.3万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
94.9〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 65.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,263万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,263万 | 4,420万 | 5,998万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
75.7万/㎡
4-7階
4件
57.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 61.37m² ～ 65.19m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモガーデン日暮里 | 1996 | 12戸 | 83.0万 | 5,399万 |
| サニーコート東日暮里 | 2003 | 28戸 | 82.8万 | 6,000万 |
| コスモ東日暮里グレイスフォルム | 2000 | 34戸 | 108.5万 | 8,980万 |
| ザグランデレガーロ東日暮里 | 2013 | 43戸 | 112.4万 | 5,680万 |
| プレシス東日暮里リシェーナ | 2014 | 28戸 | 93.3万 | 5,880万 |
| マリオン鶯谷 | 1988 | - | - | - |
| プレシス東日暮里エアマークス | 2016 | 27戸 | 112.6万 | 6,280万 |
| スプレスター上野根岸 | 2014 | 32戸 | 97.6万 | 2,580万 |
| ディアスタ日暮里 | 2011 | 29戸 | 87.3万 | 2,680万 |
| ラ・メゾン・クレール | 1995 | 11戸 | 63.8万 | 4,280万 |
| プリムローズ根岸エーフォート | 2003 | 30戸 | 111.4万 | 7,980万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 58.2万 | 52.1万 | 66.2万 | 69.5万 | 87.1万 | 85.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 83万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,699万 | 87.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,899万 | 90.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 92.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 87.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,599万 | 86.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,699万 | 87.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 89.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 65.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,500万 | 69.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 66.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 59.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 51.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。