ディアスタ日暮里

東京都荒川区東日暮里4丁目16-1 | 築15年 | 29戸

推定相場

ディアスタ日暮里

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20112014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の66.3万/㎡から2022年は87.3万/㎡へ、11年間で31.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2016年には79,000円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・11件）で、平均3,902万円です。2LDKが最も高く平均5,206万円、1DKは平均3,224万円です。

1DK

2件

3,224万

1LDK

11件

3,902万

2LDK

9件

5,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,224万	2,942万	3,506万
1LDK	11件	3,902万	3,370万	5,200万
2LDK	9件	5,206万	4,582万	5,835万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（66.8万円）と比べて2.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.8万/㎡

15件

4-7階

68.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里4丁目16-1
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	25.51m² ～ 70.90m²
分譲会社	菱重エステート
施工会社	新日本建設
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩10分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩12分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

区立第三日暮里小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアスタ日暮里	2011	29戸	87.3万	2,680万
ラ・メゾン・クレール	1995	11戸	63.8万	4,280万
プレシス東日暮里リシェーナ	2014	28戸	93.3万	5,880万
リード日暮里	1996	9戸	77.3万	3,980万
コスモガーデン日暮里	1996	12戸	83.0万	5,399万
コスモ東日暮里グレイスフォルム	2000	34戸	108.5万	8,980万
ザグランデレガーロ東日暮里	2013	43戸	112.4万	5,680万
レアライズ日暮里ウエスト	2015	21戸	-	-
レアライズ日暮里イースト	2015	28戸	84.8万	2,180万
プレシス東日暮里エアマークス	2016	27戸	112.6万	6,280万
コーワハイツ鶯谷	1980	9戸	51.5万	1,798万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2022
1DK	-	-	-	-	66.5万	-	-	87.3万
2LDK	-	-	61.1万	61.8万	67.3万	-	63.6万	-
1LDK	-	67.2万	62.0万	84.5万	68.4万	-	75.5万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,680万	87.33万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,195万	63.19万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,990万	75.51万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,250万	64.02万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.28万/㎡
2016年9月	低層	1DK	35㎡〜	2,580万	66.5万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.08万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.42万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.08万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.18万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.66万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.92万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.18万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,890万	54.33万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.54万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	53.61万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.19万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.21万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.08万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.08万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.66万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.42万/㎡
2013年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	67.21万/㎡
2011年7月	中層	1 K	25㎡〜	1,690万	66.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額81,667円。1DKなら月額95,000円が相場です。

81,667円

79,000〜84,000円

1DK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,213円/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,069円/㎡
2013年7月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。