マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›荒川区›マイキャッスル鶯谷

マイキャッスル鶯谷

東京都荒川区東日暮里2丁目49-9 | 築44年 | 38戸

推定相場
マイキャッスル鶯谷
最新データ
2024年8月
売買44件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.9万円。周辺エリア平均（88.2万円）より19.6%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、11年間で104.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
2014201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・20件）で、平均3,486万円です。2LDKが最も高く平均3,486万円、ーは平均1,688万円です。
ー
2件
1,688万
1LDK
14件
3,183万
2DK
6件
2,671万
2LDK
20件
3,486万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,688万 1,688万 1,688万
1LDK 14件 3,183万 2,768万 3,392万
2DK 6件 2,671万 2,231万 3,931万
2LDK 20件 3,486万 3,111万 3,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（56.5万円）と比べて11.7万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
56.5万/㎡
16件
4-7階
68.9万/㎡
20件
8階以上
68.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区東日暮里2丁目49-9
築年月1982年12月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数38戸
専有面積20.33m² ～ 49.09m²
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩11分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩12分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩14分

学区情報

小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイキャッスル鶯谷 1982 38戸 70.9万 3,480万
コーワハイツ鶯谷 1980 9戸 51.5万 1,798万
プレシス東日暮里 2013 22戸 100.5万 5,680万
鶯谷サンハイム 1982 33戸 65.3万 2,980万
アーデル日暮里ペイサージュ 2004 31戸 59.3万 4,280万
リード日暮里 1996 9戸 77.3万 3,980万
マンション山裕 1982 11戸 50.3万 1,980万
メインステージ東日暮里２ 2021 29戸 126.2万 6,580万
ラ・メゾン・クレール 1995 11戸 63.8万 4,280万
シュロス台東根岸 2003 41戸 119.4万 6,690万
スカイコート鶯谷 1988 25戸 65.4万 1,130万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2LDK - 54.0万 53.1万 63.8万 65.0万 61.7万 68.1万 70.9万
1LDK - - - - 75.6万 80.2万 75.8万 77.1万
2DK 48.4万 63.8万 - 50.4万 50.6万 63.8万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 高層 2LDK 45㎡〜 3,480万 70.9万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 77.13万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 45㎡〜 3,480万 70.9万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 45㎡〜 3,480万 70.9万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,100万 83.03万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.07万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.1万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 74.96万/㎡
2023年2月 低層 1R 30㎡〜 1,750万 58.24万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 74.99万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 77.13万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.07万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 82.78万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 82.76万/㎡
2022年6月 低層 2DK 35㎡〜 2,480万 63.79万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.75万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.71万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 74.96万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 80.34万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 80.32万/㎡
2021年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,890万 50.62万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,750万 73.65万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,850万 76.33万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,870万 76.87万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.75万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,299万 67.21万/㎡
2020年8月 高層 2DK 35㎡〜 1,880万 50.35万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.79万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.79万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 45㎡〜 2,480万 53.09万/㎡
2018年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 63.79万/㎡
2018年6月 低層 ー 20㎡〜 1,280万 62.97万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,600万 52.97万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.53万/㎡
2018年11月 低層 ー 20㎡〜 1,280万 62.97万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 61.65万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,499万 53.49万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,399万 51.35万/㎡
2016年8月 中層 2K 35㎡〜 1,800万 48.21万/㎡
2016年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,880万 48.36万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 45㎡〜 2,098万 44.91万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,298万 49.19万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,398万 51.33万/㎡
2013年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,320万 35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額114,500円。2LDKなら月額114,500円が相場です。
2DK
110,000円
110,000〜110,000円
2LDK
114,500円
108,000〜125,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,716円/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,750円/㎡
2018年12月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,750円/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,750円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 45㎡〜 108,000円 2,312円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,461円/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,750円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。