ライオンズマンション東日暮里第２

東京都荒川区東日暮里2丁目25-13 | 築37年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション東日暮里第２

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、12年間で138.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2021年には65,750円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・15件）で、平均4,059万円です。3LDKが最も高く平均5,073万円、1Kは平均1,263万円です。

15件

1,352万

2件

1,263万

1DK

3件

2,520万

2DK

2件

3,555万

2SDK

3件

4,791万

2LDK

15件

4,059万

3DK

5件

4,283万

3LDK

12件

5,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,352万	1,185万	1,556万
1K	2件	1,263万	1,260万	1,266万
1DK	3件	2,520万	2,474万	2,613万
2DK	2件	3,555万	3,480万	3,630万
2SDK	3件	4,791万	4,500万	4,984万
2LDK	15件	4,059万	3,557万	5,557万
3DK	5件	4,283万	4,050万	4,725万
3LDK	12件	5,073万	3,370万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（59.7万円）と比べて2.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

59.7万/㎡

32件

4-7階

62.6万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里2丁目25-13
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	16.80m² ～ 77.49m²
分譲会社	大京
施工会社	不二建設東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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荒川区役所前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩11分

学区情報

小学校

第三日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東日暮里第２	1989	29戸	75.0万	1,260万
プラザ東日暮里	1995	29戸	87.2万	4,880万
ル・リオンブランシェ日暮里イースト	2006	24戸	77.7万	1,990万
東日暮里ダイカンプラザ	1996	27戸	79.6万	4,898万
ミオカステーロ東日暮里	2017	19戸	99.1万	5,450万
アプレシティ三ノ輪	2007	26戸	71.1万	1,900万
ハイズ三ノ輪II	2025	22戸	-	-
ジオ東日暮里	2021	31戸	122.4万	6,780万
ベリスタ東日暮里	2011	57戸	93.8万	4,680万
ジーベック東日暮里サウス	2016	29戸	99.9万	2,500万
日神パレス東日暮里第２	1988	24戸	81.5万	2,880万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	44.0万	-	-	-	-	-	75.0万
3LDK	48.4万	59.2万	-	-	-	-	85.2万	90.1万
2SDK	-	-	-	-	-	74.6万	71.7万	-
2LDK	50.4万	56.3万	-	65.9万	70.3万	69.9万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	1,260万	75万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.08万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.08万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.08万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,690万	86.85万/㎡
2025年5月	中層	2DK	55㎡〜	3,480万	62.63万/㎡
2025年2月	中層	2SDK	65㎡〜	4,500万	68.69万/㎡
2025年1月	中層	2SDK	65㎡〜	4,890万	74.64万/㎡
2025年10月	中層	2DK	55㎡〜	3,630万	65.33万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.63万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.02万/㎡
2024年6月	中層	2SDK	65㎡〜	4,890万	74.64万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.81万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.83万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.83万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	62.12万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.43万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.22万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.81万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.43万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.23万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	73.22万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	64.29万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,580万	64.43万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.03万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.23万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	73.22万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.43万/㎡
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	62.63万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	61.08万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	960万	43.96万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.03万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	59.53万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	950万	56.55万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	990万	45.33万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.63万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,288万	59.17万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,070万	49万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	60.83万/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	57.39万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.6万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.24万/㎡
2017年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	54.34万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.88万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.39万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	59.53万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,950万	48.34万/㎡
2017年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,980万	48.83万/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	54.34万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	59.53万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額64,300円。

ワンルーム

64,300円

55,000〜70,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,747円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,916円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,916円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,735円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,863円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,991円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。