プラザ東日暮里
東京都荒川区東日暮里2丁目25-16 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46万/㎡から2025年は88.1万/㎡へ、11年間で91.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
70.1〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 56.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均4,503万円です。3LDKが最も高く平均4,979万円、3DKは平均4,232万円です。
2LDK
4,503万
12件
3DK
4,232万
5件
3LDK
4,979万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,503万 | 3,897万 | 4,980万 |
| 3DK | 5件 | 4,232万 | 3,655万 | 4,925万 |
| 3LDK | 2件 | 4,979万 | 4,979万 | 4,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（52.3万円）と比べて12.4万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
52.3万/㎡
4-7階
11件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里2丁目25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.93m² ～ 59.51m² |
| 分譲会社 | 共栄興産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩11分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩20分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第三日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ東日暮里 | 1995 | 29戸 | 87.2万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション東日暮里第２ | 1989 | 29戸 | 75.0万 | 1,260万 |
| ル・リオンブランシェ日暮里イースト | 2006 | 24戸 | 77.7万 | 1,990万 |
| ジーベック東日暮里サウス | 2016 | 29戸 | 99.9万 | 2,500万 |
| ジオ東日暮里 | 2021 | 31戸 | 122.4万 | 6,780万 |
| ハイズ三ノ輪II | 2025 | 22戸 | - | - |
| レジデンシャルスター三ノ輪 | 2008 | 29戸 | 78.3万 | 3,150万 |
| アプレシティ三ノ輪 | 2007 | 26戸 | 71.1万 | 1,900万 |
| 日神パレス東日暮里第２ | 1988 | 24戸 | 81.5万 | 2,880万 |
| 東日暮里ダイカンプラザ | 1996 | 27戸 | 79.6万 | 4,898万 |
| イニシア東日暮里ルシリア | 2012 | 33戸 | 112.4万 | 7,380万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.3万 | - | 57.4万 | 66.8万 | 73.4万 | - | 88.1万 |
| 3DK | 46.1万 | - | - | 51.8万 | - | - | 70.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 59.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 62.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。