イニシア東日暮里ルシリア
東京都荒川区東日暮里2丁目18-11 | 築14年 | 33戸
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は112.4万円。周辺エリア平均（88.2万円）を27.4%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を29.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.8万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、12年間で82.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
5,657万 |
4,742万 |
6,264万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里2丁目18-11 |
|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.58m² ～ 65.67m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩22分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩24分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア東日暮里ルシリア |
2012 |
33戸 |
112.4万 |
7,380万 |
| 日神パレス東日暮里第２ |
1988 |
24戸 |
81.5万 |
2,880万 |
| 日神パレステージ三ノ輪 |
1994 |
25戸 |
72.3万 |
3,799万 |
| ジーベック東日暮里サウス |
2016 |
29戸 |
99.9万 |
2,500万 |
| ティモーネ日暮里イースト |
2015 |
29戸 |
90.0万 |
3,960万 |
| ユニライ |
1982 |
64戸 |
62.2万 |
3,080万 |
| 東日暮里サニーハイツ |
1989 |
35戸 |
90.3万 |
4,990万 |
| プラザ東日暮里 |
1995 |
29戸 |
87.2万 |
4,880万 |
| カラーズ三ノ輪 |
2010 |
20戸 |
96.0万 |
2,130万 |
| レインボーメセナ |
1990 |
26戸 |
51.8万 |
2,050万 |
| アプレシティ三ノ輪 |
2007 |
26戸 |
71.1万 |
1,900万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
61.8万 |
64.3万 |
70.5万 |
69.9万 |
88.0万 |
97.4万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,380万 |
112.38万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
97.43万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
88.02万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
88.02万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,499万 |
68.52万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
71.27万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70.55万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,550万 |
66.26万/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,100万 |
62.44万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,790万 |
61.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。