イニシア東日暮里ルシリア
東京都荒川区東日暮里2丁目18-11 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.8万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、12年間で82.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.8万円/㎡
レンジ
97.6〜132.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 65.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,868万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,868万 | 4,943万 | 6,530万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
84万/㎡
4-7階
2件
87.1万/㎡
8階以上
6件
74.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里2丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.58m² ～ 65.67m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩22分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩24分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第三峡田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア東日暮里ルシリア | 2012 | 33戸 | 112.4万 | 7,380万 |
| 日神パレス東日暮里第２ | 1988 | 24戸 | 81.5万 | 2,880万 |
| 日神パレステージ三ノ輪 | 1994 | 25戸 | 72.3万 | 3,799万 |
| ジーベック東日暮里サウス | 2016 | 29戸 | 99.9万 | 2,500万 |
| ティモーネ日暮里イースト | 2015 | 29戸 | 90.0万 | 3,960万 |
| ユニライ | 1982 | 64戸 | 62.2万 | 3,080万 |
| 東日暮里サニーハイツ | 1989 | 35戸 | 90.3万 | 4,990万 |
| プラザ東日暮里 | 1995 | 29戸 | 87.2万 | 4,880万 |
| カラーズ三ノ輪 | 2010 | 20戸 | 96.0万 | 2,130万 |
| レインボーメセナ | 1990 | 26戸 | 51.8万 | 2,050万 |
| アプレシティ三ノ輪 | 2007 | 26戸 | 71.1万 | 1,900万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.8万 | 64.3万 | 70.5万 | 69.9万 | 88.0万 | 97.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 112.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 68.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 66.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 62.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。