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フィース日暮里

東京都荒川区東日暮里3丁目44-12 | 築15年 | 49戸

推定相場
フィース日暮里
最新データ
2025年9月
売買48件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.6万円。周辺エリア平均（92.4万円）を11.1%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.2万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、10年間で5.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,750円から2025年には108,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・25件）で、平均3,093万円です。1LDKが最も高く平均5,580万円、1Kは平均3,093万円です。
1K
25件
3,093万
1LDK
2件
5,580万
2LDK
21件
4,797万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 3,093万 2,395万 3,948万
1LDK 2件 5,580万 5,480万 5,680万
2LDK 21件 4,797万 3,800万 5,949万

階数別の㎡単価

1-3階
82万/㎡
7件
4-7階
83.8万/㎡
31件
8階以上
72.3万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都荒川区東日暮里3丁目44-12
築年月2011年8月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積25.84m² ～ 54.00m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社大東建託
管理会社シノケンアメニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩4分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩10分

学区情報

小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィース日暮里 2011 49戸 102.6万 5,480万
ドルチェ日暮里弐番館 2009 29戸 106.0万 2,700万
東日暮里十番コープ 1983 25戸 61.5万 2,490万
ライオンズマンション日暮里 1983 46戸 70.1万 2,500万
アルファグランデ日暮里 2024 44戸 222.1万 14,400万
モナーク東日暮里 1979 15戸 56.1万 1,980万
シーアイマンション日暮里 1995 109戸 102.3万 5,650万
フェルクルールスクエア日暮里 2015 30戸 100.7万 2,590万
アイル日暮里 2013 24戸 81.2万 2,100万
藤ハイツ 1981 40戸 50.2万 2,399万
トーカンマンション日暮里 1983 33戸 91.9万 2,790万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 80.5万 73.3万 73.0万 68.2万 73.5万 - 86.4万 70.4万
1K 81.5万 86.3万 - 90.8万 94.8万 89.2万 88.0万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 5,480万 102.63万/㎡
2025年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,800万 70.38万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 5,680万 106.37万/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,350万 88.02万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,500万 89.5万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,500万 83.34万/㎡
2023年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,350万 87.04万/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,420万 90.64万/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,400万 89.89万/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 69.28万/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.54万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,100万 76.78万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,450万 94.82万/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 69.28万/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,580万 67.05万/㎡
2020年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,450万 90.75万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 69.28万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,880万 75.08万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,850万 74.5万/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.79万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,880万 75.08万/㎡
2018年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,255万 87.27万/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.54万/㎡
2018年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.54万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,280万 85.4万/㎡
2018年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,830万 71.73万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,190万 84.76万/㎡
2017年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,190万 82.03万/㎡
2017年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,980万 74.16万/㎡
2017年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,190万 84.76万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,280万 82.82万/㎡
2017年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,190万 82.03万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,180万 78.28万/㎡
2016年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,100万 58.45万/㎡
2016年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,100万 58.06万/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,290万 85.77万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,290万 88.63万/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,980万 74.16万/㎡
2016年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,290万 88.63万/㎡
2016年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,900万 73.04万/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,980万 74.16万/㎡
2015年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,390万 92.5万/㎡
2015年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,100万 78.66万/㎡
2015年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,390万 89.52万/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,490万 96.37万/㎡
2015年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,290万 85.77万/㎡
2015年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,290万 88.63万/㎡
2015年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,290万 85.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額81,277円。2LDKなら月額148,731円が相場です。
ワンルーム
86,000円
82,000〜92,000円
1R
80,000円
79,000〜81,000円
1K
81,277円
69,500〜90,000円
2LDK
148,731円
128,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
44件
10〜15万
12件
15〜20万
14件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,184円/㎡
2025年7月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,407円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 85,000円 3,184円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 85,000円 3,148円/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,019円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 79,500円 3,077円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 87,000円 3,222円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 79,000円 2,959円/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,809円/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,996円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 87,000円 3,259円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,277円/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 90,000円 3,371円/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,809円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 82,000円 3,173円/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 157,000円 2,940円/㎡
2023年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 83,800円 3,138円/㎡
2023年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 83,800円 3,138円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 82,000円 3,071円/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 79,500円 3,077円/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 82,500円 3,193円/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 84,000円 3,251円/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 79,000円 2,926円/㎡
2022年9月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,677円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 80,000円 3,096円/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 86,000円 3,185円/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,370円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 85,000円 3,289円/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,090円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。