フェルクルールスクエア日暮里
東京都荒川区東日暮里6丁目3-6 | 築11年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.9万/㎡から2024年は100.7万/㎡へ、6年間で27.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の81,300円から2024年には87,675円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.1万円/㎡
レンジ
139.5〜188.7万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.676
補正係数 ×1.676
代表面積 51.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均5,334万円です。2LDKが最も高く平均5,334万円、1Kは平均2,878万円です。
1K
2,878万
4件
2LDK
5,334万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,878万 | 2,639万 | 3,437万 |
| 2LDK | 7件 | 5,334万 | 5,126万 | 5,472万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.73m² ～ 51.75m² |
| 分譲会社 | COLORS スクエアハウス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩12分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第二日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルクルールスクエア日暮里 | 2015 | 30戸 | 100.7万 | 2,590万 |
| シーアイマンション日暮里 | 1995 | 109戸 | 102.3万 | 5,650万 |
| アイル日暮里 | 2013 | 24戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| トーカンマンション日暮里 | 1983 | 33戸 | 91.9万 | 2,790万 |
| モナーク東日暮里 | 1979 | 15戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| 藤ハイツ | 1981 | 40戸 | 50.2万 | 2,399万 |
| ルフレプレミアム日暮里 | 2020 | 21戸 | - | - |
| アトラスブランズタワー三河島 | 2014 | - | - | - |
| フィース日暮里 | 2011 | 49戸 | 102.6万 | 5,480万 |
| 東日暮里十番コープ | 1983 | 25戸 | 61.5万 | 2,490万 |
| ドルチェ日暮里弐番館 | 2009 | 29戸 | 106.0万 | 2,700万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.2万 | - | 92.0万 | 100.7万 |
| 2LDK | 75.2万 | 89.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 100.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 91.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,830万 | 74.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,702円。
1K
79,500〜106,000円
84,702円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
38件
10〜15万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,900円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,600円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,284円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,800円 | 3,218円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,600円 | 3,136円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,200円 | 3,234円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,284円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,200円 | 3,195円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,900円 | 3,183円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。