ドルチェ日暮里弐番館
東京都荒川区東日暮里3丁目44-11 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.7万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には85,400円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 25.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,849万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,849万 | 2,316万 | 3,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、1-3階（73.9万円）と比べて22.1万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
73.9万/㎡
4-7階
3件
75.2万/㎡
8階以上
9件
96万/㎡
最上層と最下層の差: +22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里3丁目44-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.46m² ～ 49.22m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 スミカ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ日暮里弐番館 | 2009 | 29戸 | 106.0万 | 2,700万 |
| フィース日暮里 | 2011 | 49戸 | 102.6万 | 5,480万 |
| 東日暮里十番コープ | 1983 | 25戸 | 61.5万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション日暮里 | 1983 | 46戸 | 70.1万 | 2,500万 |
| アルファグランデ日暮里 | 2024 | 44戸 | 222.1万 | 14,400万 |
| モナーク東日暮里 | 1979 | 15戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| シーアイマンション日暮里 | 1995 | 109戸 | 102.3万 | 5,650万 |
| フェルクルールスクエア日暮里 | 2015 | 30戸 | 100.7万 | 2,590万 |
| アイル日暮里 | 2013 | 24戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| 藤ハイツ | 1981 | 40戸 | 50.2万 | 2,399万 |
| トーカンマンション日暮里 | 1983 | 33戸 | 91.9万 | 2,790万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.7万 | 78.6万 | 86.4万 | 113.9万 | 99.8万 | 106.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,833円。
1K
77,000〜90,000円
81,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
30件
10〜15万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,299円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。