ドルチェ日暮里弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201720182021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の76.7万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には85,400円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1K

14件

2,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,741万	2,222万	3,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、1-3階（73.9万円）と比べて22.1万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.9万/㎡

2件

4-7階

75.2万/㎡

3件

8階以上

96万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里3丁目44-11
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	25.46m² ～ 49.22m²
分譲会社	東亜住建スミカ
施工会社	馬淵建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩4分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

第三日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ日暮里弐番館	2009	29戸	106.0万	2,700万
フィース日暮里	2011	49戸	102.6万	5,480万
東日暮里十番コープ	1983	25戸	61.5万	2,490万
ライオンズマンション日暮里	1983	46戸	70.1万	2,500万
アルファグランデ日暮里	2024	44戸	222.1万	14,400万
モナーク東日暮里	1979	15戸	56.1万	1,980万
シーアイマンション日暮里	1995	109戸	102.3万	5,650万
フェルクルールスクエア日暮里	2015	30戸	100.7万	2,590万
アイル日暮里	2013	24戸	81.2万	2,100万
藤ハイツ	1981	40戸	50.2万	2,399万
トーカンマンション日暮里	1983	33戸	91.9万	2,790万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2023	2024	2025
1K	76.7万	78.6万	86.4万	113.9万	99.8万	106.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,700万	106.05万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,900万	113.91万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	85.63万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,900万	113.91万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,900万	113.91万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	86.41万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	77.77万/㎡
2018年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,050万	79.37万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.85万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,050万	79.37万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	85.18万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,880万	73.85万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,880万	73.85万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,833円。

1K

81,833円

77,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

30件

10〜15万

1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	86,000円	3,329円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,221円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	83,000円	3,260円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,535円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,329円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,339円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,097円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,291円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,221円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,000円	3,221円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	3,024円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,103円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,103円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	77,000円	2,981円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	3,024円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,299円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,142円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,981円/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,142円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,260円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,368円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,181円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,103円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,181円/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,419円/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,417円/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,299円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。