パークスクエア日暮里
東京都荒川区東日暮里5丁目18-4 | 築6年 | 88戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の131.7万/㎡から2025年は161.4万/㎡へ、2年間で22.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
98.9〜148.4万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 55.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均9,075万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,075万円、１Ｋは平均3,051万円です。
１ＬＤＫ
4,352万
10件
３ＬＤＫ
9,075万
13件
１Ｋ
3,051万
11件
２ＬＤＫ
6,512万
9件
2LDK
8,867万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,352万 | 3,719万 | 5,231万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,075万 | 6,751万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,051万 | 1,566万 | 4,057万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,512万 | 2,349万 | 8,713万 |
| 2LDK | 3件 | 8,867万 | 8,142万 | 9,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 54.90m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩7分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩15分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第二日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア日暮里 | 2020 | 88戸 | 170.9万 | 9,980万 |
| リーデンスタワー低層棟 | 2001 | 19戸 | 82.7万 | 2,480万 |
| トラディス日暮里E | 2010 | 24戸 | 94.5万 | 2,460万 |
| レアライズ日暮里 | 2014 | 27戸 | 101.7万 | 2,582万 |
| アトラス日暮里イーストレジデンス | 2017 | 90戸 | 197.3万 | 14,680万 |
| アイル日暮里弐番館 | 2013 | 29戸 | 84.2万 | 2,200万 |
| ステージファースト東日暮里 | 2008 | 25戸 | 95.4万 | 2,500万 |
| ロメック山手日暮里 | 2009 | 79戸 | 140.8万 | 3,580万 |
| トラディス日暮里S | 2010 | 24戸 | 82.9万 | 2,100万 |
| ダイアパレス鶯谷 | 1978 | 77戸 | 95.2万 | 2,998万 |
| アーバンキャッスル根岸 | 2005 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 131.7万 | - | 162.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 159.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 153.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 170.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 135.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額335,000円。
3LDK
320,000〜350,000円
335,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,760円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。